2017年楼市猜想

2016年的房地产市场可谓跌宕起伏，有人欢喜有人忧。从年初的一线城市房价疯狂跳表一路飙升，豪宅市场不断放量，年中的地价频频刷新地王涌现，到年末的市场迎来政策最严紧箍咒。

这一年地产商们也过得不轻松。A股房企频遭险资举牌，升级转型去地产化，更有错综复杂的股权之争，出海寻求国际市场新机遇。面对变化莫测的市场迷雾，多数房企试图在夹缝中重生，有的一蹶不振，有的却能脱颖而出。

克而瑞最新发布的《2016年前11个月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，2016年冲刺尚未结束，成功跨入千亿元销售额的房企数量已扩充至10家，这一数字在2015年为7家。前10强房企增长势头强劲，前11个月的总销售额达2万亿元，销售额门槛已过千亿。另外，超过21家房企的规模超过500亿元，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年水平。

“从销售业绩来讲，越来越多企业的规模越来越庞大，主要基于2016年的销售市场整体不错，销售面积增了三成左右，价格大概增加一成。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者采访时分析道。

有业内人士预测，未来5年—10年，全国百强房企的总体销售规模会占房地产市场总体规模的70%—80%，前10名会占35%—40%。未来前10名的平均体量或将达到4000亿元。

“地产大哥”之争

最令人关注的是，在2016年前11个月业绩生成的新榜单中，前三甲俨然有了全新的排位。中国恒大集团（下称“恒大”）以3471.1亿元的成绩一跃成为新晋“房企老大”。万科则以3388.9亿元位居第二，碧桂园作为2016年最为瞩目的黑马，从2015年的第7名顺利杀入前三，销售金额为2880.4亿元。……