要买房，你必须了解的几个套路

方文放

这年头干啥都有套路，买房卖房也是。想买到好房，肯定是需要知己知彼才可以百战不殆。

卖房的套路有以下几点——

1.好房子不会天天电话营销

一般卖得好的房子大家都在售楼处忙得不可开交，根本没时间在网上或者电话营销方面大做文章，如果最近经常收到售楼处电话卖房子的，可以说那个楼盘卖得的确是不太好。

2.买房产权年限模糊

其实买房的时候我们总是会忽略一些产权年限，因为现在大产权小产权都是非常混乱的，没有及时关注的话就会出现大问题，而且产权一般是从开发商拿地算起。一定要记住，买大产权70年产权，就算买房时宣传没说这个问题，也一定要问清楚。

3.选楼层的门道

楼层的话一般大家都不喜欢一些不吉利的楼层比如4、14、13、 18这些，除此之外大家对扬灰层9～11层也有些避讳，还有人说10楼以下有些挡光也不喜欢。因为有些楼层比较不吉利，开发商都是会用字母代替或者直接越过这些字母，大家买楼层一定要算好。即便是换了名称还是有那些楼层存在的，讲究风水的亲们还是要注意规避。

4.尾盘里的好房子你别错过

很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。

5.为什么样板房一般建在3楼？

在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充足的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。

6.买房送“学位”千万要谨慎

可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出政府文件，最好去教育局和学校查询。