绿色住宅选择行为的因素分析及关系研究

杨晓冬，武永祥

(哈尔滨工业大学 土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150001)

绿色住宅选择行为的因素分析及关系研究

杨晓冬，武永祥

(哈尔滨工业大学 土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150001)

绿色住宅因其节能环保等特点被看作是未来住宅领域的发展趋势，但由于建造成本高、售价贵、政策不完善等因素，消费者对其认可度有限，开发商对建造绿色住宅持观望态度。本文通过构建开发商、绿色住宅产品、消费者三者的因果关系模型，深入研究绿色住宅选择行为机理并建立结构方程模型，运用北京市房地产公司和居民调研数据开展实证分析。从而，鼓励政府帮扶开发企业提升整体产品性能，同时鼓励消费者对绿色住宅进行购买选择，进而提升开发商的绿色住宅开发热情。

绿色住宅；选择行为；结构方程模型；因素分析

一、引言

绿色建筑由于其兼顾生态环境保护和居住满意度的特征，可以有效改善建筑业耗能大的弊端。在住房市场日益成熟的今天，消费者在不同的消费阶段上及心理认知水平下，存在差异化的消费需求结构，普通房屋已然不足够吸引消费者的视线，绿色住宅应运而生[1]。同样，开发商在住宅开发项目选择上也面临着开发传统模式或绿色住宅的抉择。因此，若能掌握驱动房地产开发商绿色住宅开发的特征因素，了解消费者绿色住宅购买决策影响因素，则可以实现多方信息对称，利于绿色住宅的供需平衡。

本文立足开发商、消费者、绿色住宅产品三个维度，探寻彼此间的作用关系及强度。……