中国房地产信托市场存在的问题及解决对策

毛承之

摘要：房地产业是我国国民经济发展的一个重要的支柱型产业，房地产信托则正是有效连接我国房地产业和金融业的一个桥梁，承担着为投资者获取收益和为房地产市场提供稳定资金的双重任务。近年来随着我国房地产业的迅速膨胀和发展以及国家相关部门对房地产事业的不断加强监管，我国房地产信托市场面临的风险也是不断增大，本文通过具体分析当前我国房地产信托市场所存在的一些普遍性的问题，并针对这些具体问题提出一些建议，以期为我国今后的房地产业健康可持续发展提供一点有益借鉴。

关键词：中国房地产信托市场 问题 解决对策

一、我国房地产信托发展过程中存在的主要问题

我国房地产信托发展时间只有二十多年，依旧处于幼年期，因此同国外发达国家房地产信托相比较依然存在着不少的问题，综合来看，主要存在以下几个方面的问题：

（一）房地产信托资金运作结构不合理，风险较大

纵观我国房地产信托发展，许多房地产信托资金布置结构严重不合理，资金投入普遍存在着单一集中化的现象，这种单一集中化主要体现在房地产信托资金主要集中于大型房地产项目、写字楼、商铺等高价位房上，而对于那些安保性的安居性工程则投入较少，资金流动性很差，这样就在无形中增大了房地产信托资金兑付风险，一旦房地产项目本身出现问题，后果将不堪设想。

（二）信……