房地产经济的影响因素及发展策略探析

王平

摘 要：在我国经济不断发展的过程中，不可忽视的就是房地产产业，这一产业经济对于我国国民经济的发展具有十分重要的意义，因此只有加快房地产产业越来越好的发展，才能促进我国整体经济实力的提升。但是在发展房地产经济的过程中需要重视的一个问题时要防止房地产泡沫的出现，如果在短时期内房地产价格出现迅速走高的趋势，那么想要回温就会变得十分困难，因此需要对房地产加以有效的控制，充分考虑到其中可能影响的因素等，对于国家而言，应该积极的采取宏观调控的手段，这样才能促进房地产行业的稳步发展，因此本文针对以上的问题展开叙述，希望能够对相关部门带来一定的反思。

关键词：房地产经济；影响因素；发展策略

随着我国房地产行业的崛起，对GDP的增长带来了很大的帮助，其在国民经济增长的方面主要体现出三个作用。首先是房地产是一门投资较高的产业，有助于GDP的增長，为其带来巨大的贡献。其次是在进行开发的过程中，有些情况下还需要吸引投资，这样一来就可以从间接的角度为GDP的增长带来一定的贡献。第三，通过房地产行业的发展，有助于带动消费水平的增长，在GDP中的直接体现就是产生消费贡献。由此可知，房地产行业与我国的经济发展具有十分密切的关系，只有不断稳固房地产行业的核心地位，充分考虑到一系列的影响因素，才能采取有效的措施促进我国经济的发展。

1 房地产经济波动的影响因素

房地产经济受到多种因素的影响会出现上下波动的情况，其中有三方面的影响是比较主要的。首先是经济因素带来的影响。在经济因素中，主要包括宏观的经济因素以及其他相关因素。在宏观经济因素中，主要会产生周期性的波动影响，在经济变量以及经济参数的基础上完成的。在经济变量以及参数中主要包含的内容是国民收入以及消费水平，物价以及通货膨胀率也会产生一定的影响、其次是社会发展因素带来的影响。在社会发展因素的影响中，主要是因为我国的国民经济以及人们的生活水平呈现出发展的趋势，因此在住房观念上产生了极大的变化，人们对住房的价值需求也会因此产生变化，在这样的环境在，住房的价值需求以及功能需求还有社区环境等都会产生一定的变化，这些变化必然对房地产市场带来一定的影响，需求空间也会发生变化。第三，是货币供给产生的影响。在央行的调控下，会采用公开市场操作以及再贴现等形式对货币的供应量进行调整，这样商业银行的准备金以及存款就会发生变化，所以会对贷款的供给能力带来一定的影响。一旦贷款能力产生了变化，那么住房贷款的可获得性也就发生变化，货币的供应量与贷款难度是具有密切关系的，如果货币的供应量下降，那么贷款的难度也会随之增加，房价因此出现下跌的趋势。反之亦然。因此在央行的调控过程中，采取货币政策对房价会产生极大的影响，进而也就影响到国民经济的发展。

2 我国房地产经济的发展策略

2.1 要想进一步发展我国的房地产事业，就应该与国民经济发展呈现出相互协调一致性，因为在我国的国民经济发展过程中，房地产事业一直以来都处在先导地位中，其他行业要想得到发展，就必须要以房地产事业为物质基础，因此只有房地产事业超出国民经济的发展速度以后，才能保证整体经济的发展。但是不能一味的要求房地产事业快速的发展，其发展应该满足自身的发展规律，并且与其他产业的发展具有相互一致性，这样才能保证国民经济的适应能力与其相互一致。在对国民经济进行研究的过程中，我们不应该将增长率当作一个点来看待，而是应该存在一个上下区间，其影响的主要因素是人们的消费水平以及瓶颈产业的增长速度，在知识产业中，传统资源的瓶颈并不会对其产生较大的影响，所以在这一方面可以适度的加快其发展速度，满足国民经济的增长速度，将其控制在一个合理的区间范围内。

2.2 合理规划建设用地，搞好“城市经营”

很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP。这种简单的“城市经营”理念不符合科学的发展观。房地产开发项目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。

2.3 健全金融系统，加强房地产经济和金融的配合度

保证房地产经济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下工夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。

2.4 房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托

21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。

结束语

总之，房地产业作为涉及面广、关联性高的产业，对经济的发展产生了很大的促进作用，并逐渐成为国民经济的支柱产业，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件。针对当前我国房地产市场经济发展状况，实践阶段中存在的不良问题，我们只有科学探究分析其未来发展趋势，并做好预期发展策略的制定，才能营造良好的房地产发展环境，促进房地产经济实现优质、健康的持续发展。通过我们的努力，相信我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中，为我国的经济发展创造更大的经济效益，并在经济发展中发挥更重要的作用。

参考文献

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