乌市商品房价格影响因素分析

马军

[提要] 根据2002～2015年乌鲁木齐市商品房统计数据，对影响商品房价格的因素量化分析，主要应用灰色关联分析方法，建立模型，计算出影响商品房价格因素的关联度大小。结果表明：首先城镇居民可支配收入关联度是0.8，对商品房价格影响最大；其次住宅销售面积关联度是0.76。城镇居民人口数、人均GDP、房地产开发投资、居民消费价格总指数、商品房竣工面积这些因素关联度都在0.7左右，对商品房价格也有很大的影响。

关键词：灰色关联分析；商品房价格；灰色关联度

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

原标题：基于灰色关联度分析乌鲁木齐市的商品房价影响因素分析

收录日期：2017年1月22日

一、乌鲁木齐市商品房现状

房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础性产业之一。由于其关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业。1998年房改以来，城镇居民住房自购，房价逐渐成为热门话题。居民住房开始步入市场动作轨道。住房作为一种消费品，其价格如同其他商品一样受到多方面因素的影响，住房除了是一种一般性质上的消费品外，它是一种资产，是一种投资保值增值的理财产品，影响其价格自然要复杂得多。

随着国家去库存政策的实施，全国各个城市都面临首压力，在《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告中认为，2015年至2016年去库存压力最大的城市就有乌鲁木齐市。乌鲁木齐市房地产市场突出的特点是：房地产开发企业日益增长、开发投资也在平稳增加、居民对房产的需求不断增加、商品房销售市场是住宅供应重要部分、房屋销售价格稳定增长。……