澳收紧房贷打压高房价

本报驻澳大利亚特约记者　张清淼　本报记者 李晓骁

为高房价发愁的不只“北上广”，据澳大利亚《悉尼先驱早报》4日报道，截至3月底，悉尼的房价在过去一年中涨了18.9％，墨尔本上涨15.9％，全澳均价上涨12.9%，创7年来最大涨幅。澳大利亚审慎监管局（APRA）以及澳证券投资委员会也采取严厉措施，抑制房价过快上涨。

刚需抬高悉尼房价

美国房地产数据公司核心逻辑发布报告显示，悉尼与墨尔本的房价中位数分别高达80.5万澳元（1澳元约合人民币5.2元）和60.5万澳元。彭博社称，澳大利亚越来越担心房价急剧上涨引发的楼市泡沫，银行监管部门进一步收紧信贷。按照新措施，纯利息贷款占新增抵押贷款比重的上限从40%降低到30%，并要求银行业必须遵守投资性房贷不得超过10%的限制。APRA指出，40%的纯利息贷款比重无论是从历史来看，还是在国际上比较，都“太高了”。

美国有线电视新闻网CNN称，美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价中位数为家庭税前年收入中位数的12.2倍，位居全球第二。

由于悉尼三面环山，可开发的土地有限，一位房产经纪人告诉《环球时报》记者，澳大利亚的年轻人以及外来移民大量涌入，令悉尼的房价居高不下，刚需可以说是推动悉尼房价走高的重要力量。核心逻辑分析师卡麦隆·库舍尔称，悉尼只有6.5%的区域房价中位数低于40万澳元。

维州政府“一起买房”

墨尔本房价在2月份上涨了1.5％，自2009年1月以来涨幅更是高达88％。由于澳大利亚大部分企业实行周薪或双周薪制，而且年轻人储蓄意愿不高，首付成了难题。

为此，墨尔本所在的维多利亚州政府3月初发布新政，在维州地区的首次置业者，购买60万澳元以下房产时，不需缴纳印花税。不过，印花税豁免的条件之一是，首次置业者需要在当地居住至少12个月，因此，投资者并不在豁免之列。

澳大利亚广播公司称，维州在2017-2018年度将增加中小户型房屋的上市数量，并且政府还推出补贴项目，宣布将从2018年1月1日起推出政府与家庭“一起买房”计划，如果家庭年收入少于95000澳元，或者单身人士年收入少于75000澳元，只需支付5%的首付，政府承担另外部分首付，而政府将最多占有大约25%的房屋产权。当地房产经纪人告诉《环球时报》记者，政府补贴计划加上墨尔本郊区新开的楼盘，对及时行乐的当地年轻人来说，买房不再遥不可及。

中国投资者大减

面对节节攀升的房价，澳大利亚政府出台多项措施打击炒房，特别是外国人买房。过去两年来，已经强制出售61处总价1.07亿澳元的房产。

澳大利亚于2015年12月已制定法规，禁止非澳大利亚公民买二手房，只能买新建住宅，且必须获得澳外国投资审核委员会批准。去年12月，澳大利亚几大银行停止对非澳公民的购房贷款。此外，由于中国加强外汇监管，个人购汇不得用于境外买房，中国买家大减。

澳《金融时报》称，该国最大的中文房地产网站咨询量下跌了30%，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。买房旅游的人数也大为减少，只剩原来的一半。

尽管中国投资者纷纷撤离，澳大利亚的房价仍降不下去。英国《卫报》称，在1988年，澳大利亚人只需省下32%的收入就可以买房，而现在这个比率却飙升到134%，“大部分年轻人可能被迫在远离市中心的地方买房，或者继续在市中心附近租房”。而以往18岁之后自立门户的现象正在悄悄改变，澳大利亚新闻网称，据澳大利亚数字金融分析的研究显示，54%的澳年轻人不得不依靠父母买房。▲