澳收紧房贷打压高房价

本报驻澳大利亚特约记者　张清淼　本报记者 李晓骁

为高房价发愁的不只“北上广”，据澳大利亚《悉尼先驱早报》4日报道，截至3月底，悉尼的房价在过去一年中涨了18.9％，墨尔本上涨15.9％，全澳均价上涨12.9%，创7年来最大涨幅。澳大利亚审慎监管局（APRA）以及澳证券投资委员会也采取严厉措施，抑制房价过快上涨。

刚需抬高悉尼房价

美国房地产数据公司核心逻辑发布报告显示，悉尼与墨尔本的房价中位数分别高达80.5万澳元（1澳元约合人民币5.2元）和60.5万澳元。彭博社称，澳大利亚越来越担心房价急剧上涨引发的楼市泡沫，银行监管部门进一步收紧信贷。按照新措施，纯利息贷款占新增抵押贷款比重的上限从40%降低到30%，并要求银行业必须遵守投资性房贷不得超过10%的限制。APRA指出，40%的纯利息贷款比重无论是从历史来看，还是在国际上比较，都“太高了”。

美国有线电视新闻网CNN称，美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价中位数为家庭税前年收入中位数的12.2倍，位居全球第二。

由于悉尼三面环山，可开发的土地有限，一位房产经纪人告诉《环球时报》记者，澳大利亚的年轻人以及外来移民大量涌入，令悉尼的房价居高不下，刚需可以说是推动悉尼房价走高的重要力量。核心逻辑分析师卡麦隆·库舍尔称，悉尼只有6.5%的区域房价中位数低于40万澳元。

维州政府“一起买房”

墨尔本房价在2月份上涨了1.5％，自2009年1月以来涨幅更是高达88％。……