行政救济介入物业管理领域研究

摘 要 行政救济往往是行政相对人通过行政复议、行政诉讼甚至行政赔偿等方式进行维权。从表面来看，物业管理主要是物业服务公司与业主、小区之间的法律关系，与行政行为之间并不存在过多的交集，但实践中往往出现一些纠纷，通过民事争议解决途径无法取得效果，或者困难重重，但如果尝试行政救济途径，却会“柳暗花明又一村”。本文从律师执业经验出发，结合行政法的相关理论，阐述了通过行政救济手段来化解物业管理领域纠纷的新思路。

关键词 物业管理 业主 行政救济 维权

作者简介：廖志松，浙江金道律师事务所律师。

中图分类号：D922.1 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.03.246

物业一词，现今使用最多的是在物业管理、物业服务等词语中，在香港、日本，物业就是指房产。物业一词引进之后，不是作为房产的同义词得到推广，而是与管理一词合用而受到认可推广，日常生活用语中物业既可以代指物业服务公司，又可以代指物业管理。国务院《物业管理条例》中只有物业管理的定义，而没有对物业进行定义，但从物业管理一词的定义中可知，物业其法律上的概念应当是指“房屋及配套的设施设备和相关场地”。

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