华人在加拿大进行房地产投资的三大误区

夏欣怡

在价格和经验主义的双重因素下，很多来到加拿大的新移民者会默认买房就是买楼房、买公寓，如果操作不当，甚至会发生投资亏损。

中国人在加拿大置业时，往往会综合考虑自住需求和增值潜力。但是如果直接应用国内的购房经验在加拿大进行投资，难免走入误区。笔者结合自己的工作实践，归纳几点华人在加拿大房地产投资时容易犯的策略性失误。

误区一，公寓是一笔好的投资

我国土地稀缺，楼房是主要的住宅形式。在国内，只要一提到买房，大家通常默认是指买楼房，除了少数几个试点城市，我国没有大规模地开征房产税。因此，为了维持自己的住房，国人只需要缴纳物业管理费和供暖费。以北京的住宅小区天通苑为例，不带电梯的楼房物业管理费收费标准为0.55元/平方米，带电梯的楼房物业管理費收费标准为1.25元/平方米，供暖费则皆为一个供暖季19元/平方米，这样的收费标准已经持续多年。

但是，加拿大却具有与中国不同的国情。加拿大地广人稀，居民住房多以独立屋为主（可以认为近似等同于国内的别墅）。虽然也有公寓，但只有在温哥华、多伦多这样的大城市才会比较常见，其价格也比独立屋便宜很多。

因此，在价格因素和经验主义的双重因素下，很多来到加拿大的新移民会默认买房就是买楼房、买公寓。他们并没有深入了解的是：与独立屋相比，公寓除了同样需要缴纳房产税之外，还需要额外缴纳物业管理费。……