基于盲数理论的城市土地价格评估方法研究

舒服华 王艳

城市土地价格评估涉及范围广，是一个模糊性和不确定性共存的复杂系统工程，需要借助有效数学工具和先进的评估方法，才能得到客观准确的结果。作者介绍了盲数理论的基本知识和盲数多属性决策的方法与步骤，提出了城市土地价格评价指标体系，运用盲数理论对武汉市某地块价格进行评估，采用模糊一致矩阵确定指标的权重，有效提高了评估的客观性。

土地是人类赖以生存和发展的物质载体，对人类社会和国民经济的发展起着举足轻重的作用。近年来，随着城市人口的不断增加、城市规模的不断扩大和城市化进程的不断加快，土地这一资源变得越来越重要，其稀缺性也日益明显，供求矛盾也越来越突出，价格也在不断攀升。随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地价格已成为调节土地供给和需求，促进土地使用权合理流动、合理配置和产生最大效益的重要手段。城市土地价格是地方政府经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的重要参考，也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。但近些年城市土地虚高的价格，可能带动房价恶性上涨，引发物价上涨进而导致通货膨胀，触发金融风险；不利于解决我国城市居民的住房问题；容易滋生腐败；阻碍城市的可持续发展。科学评估土地价格是土地使用制度深化改革的客观需要，它有利于地产经营，有利于实现具有中国特色的社会主义城市土地管理，有利于土地的集约利用，有利于土地市场可持续健康发展。……