小产权房法律问题探析

摘要：从画中村的案子开始，小产权房问题年年都备受关注。对于购房者来说，最大的期望莫过于政府能够早日将其合法化，但是，从本质上看小产权房就是违法的现象。如何来调节各方主体之间的利益冲突？如何切实地解决小产权房的问题？本文基于这一社会现状，在权衡各方利益的监督下提出了几点建议。

关键词：小产权房 利益冲突 合法化

房价过高一直是近年来的热门话题，因此许多人另辟蹊径，选择购买小产权房。小产权房实际上就是指在农村集体土地上所建设的用于销售的房屋，由于小产权房价格低廉，一时成为了人们热捧的对象。但是，近十年来，国家已经在出台了各项政策，严厉打击小产权房。小产权房没有国家颁布的产权证书，因此这对于买房者来说就是一个“定时炸弹”，存在着潜在的风险。但是，即使政府加大打击力度，在小产权房集中地区开展相关试点活动，我国目前仍然存在大量的小产权房，官方也难以给出一个具体的数字。虽然小产权房解决了很多居民住房难的问题，但是殊不知这种行为也存在着巨大的法律风险。因此，本文将在该问题的基础上，探讨如何解决小产权房这一问题。

一、“小产权房”还是“大产权房”

小产权房，又称为乡产权房，实际上是和大产权房相对应的概念。小产权房之所以小就在于它没有国家颁发的土地使用权证，只有乡镇政府颁发的产权证明。而这份产权证明是不具有法律效力的。……