房地产开发中小户型方案比选研究

【摘要】分析了无锡房地产市场不同小户型的空间结构模式及平面布局特点，通过比选确定了备受无锡百姓青睐的小户型方案，对同类城市房地产开发项目中的小户型设计与选择具有一定的参考价值和借鉴意义。

【关键词】无锡；房地产开发；小户型；比选

A Study on the Comparison and Selection of Small and Medium - sized Households in Real Estate Development——Take Wuxi as an example

Li Ji-ming

（Wuxi City Vocational and Technical CollegeWuxiJiangsu214153）

【Abstract】This paper analyzes the spatial structure pattern and the layout characteristics of Wuxi small real estate market， and determines the small size scheme which is popular with Wuxi people. It has certain reference value for the design and selection of small units in the same city real estate development project And reference to meaning.

【Key words】Wuxi；Real estate development；Small units

1. 前言

（1）尽管国家不断出台调控政策，但包括无锡在内的众多一二线城市房价居高不下，高企的房价使得90平米以下的小户型住宅己经成为普通老百姓购房的首选产品。各房地产公司在产品的生产，销售过程中如何使自己的产品在同类产品中求胜？如何使自己的产品更具有特色，更受百姓迎？依然成为开发商及建筑设计师们的一大难题，如户型南北通透，赠送大飘窗，增加阳台面积，室内恒温保湿、户型内设安全报警系统，厨房、卫生间更具人性化等等，在原有产品的基础上不断升级将成为今后若干年房地产开发商生产产品的当务之急，而户型设计将会进入全新的竞争阶段。

（2）目前在无锡的房地产开发中，各开发商均不同程度的开发了90平米以下的小户型住宅，以满足不同人群的居住需要。在调研走访中发现，部分开发商以品质为目的，建造的小户型住宅不仅功能齐全，南北通透，更重要的是通过节约型设计，提高房间的利用率，通过科技创新提高房间的生活舒适度，其中以无锡万科酩悦的椿萱和朗诗太湖绿郡最为典型。当然也有部分开发商迎合普通老百姓贪多、贪实惠的心理需求为目的，以“偷面积”给业主实惠，结构合理、实用率极高。……