警惕特色小镇房地产化

事件 第十届中国中部投资贸易博览会特色小镇投资建设论坛于5月18日在合肥举行，论坛发布的调研报告显示，建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”，但是要警惕特色小镇演变为房地产一业独大，形成新库存。

由中国房地产业协会与新华社中国经济信息社联合发布的《特色小镇培育建设调研报告》指出，特色小镇是连接城市与乡村的重要节点，有利于推进城乡发展一体化，但同时，自2016年相关部委公布特色小镇名单和发布相关政策后，不到半年时间，已有多家房地产上市公司披露了涉足特色小镇建设的计划，一些地区存在借特色小镇之名行房地产开发之实的现象。据悉，5月4日，北京市发改委联合多部门发布通知，强调严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发，严禁整体镇域开发，严禁搞大规模的商品住宅开发。

点评 特色小镇之所以受一些房企的追捧，主要是因为以特色小镇名义向政府拿地成本相对较低，但这和特色小镇建设的初衷是相背离的，特色小镇建设一旦以房地產开发为主，就会拉高土地成本，特色产业发展将难以为继。在特色小镇培育和建设过程中，政府既要鼓励和支持企业参与，也要在宏观层面上做好合理指导与规划监督，避免特色小镇房地产化，形成新的库存。