浅谈住宅的精装修交付

黄弘飞

摘 要：住宅的精装修是现代房屋发展的一个必然趋势，所谓精装修就是指房屋在消费者入住以前，房屋内部所有功能空间都装饰或粉刷完成，洗漱间、卧室、厨房等基本生活设施全部安装完成，简称全装修住宅。本文主要对住宅精装修发展速度较慢进行浅析，并根据发展缓慢的原因进行实施相应的对策。

关键词：住宅：精装修：二次装修

伴随着经济发展水平的不断加快，人们的生活水平更上一层楼，住宅精装修在人们日常生活中也逐渐成为一种时尚潮流。住宅的精装修在一定程度上也被称之为二次装修，因为在房子建成到精装修之前的房屋是不可以住的，被人们称之为“毛坯房”。随着现代人们生活水平的逐渐提升，越来越多的居民更倾向于住起来相对舒适的精装房，因而精装房的日后发展也成为住宅装饰的主要方向。

一、“毛坯房”在生活中出现的问题

所谓“毛坯房”又被人们称之为“初次装修”，是指房屋基本建成，但是只有门框没有门，只是进行了最简单的粉刷步骤，房屋仍然是比较简陋的，而且不具备入住条件和使用价值。初次装修房的存在必然会引发第二次装修，尽管是居民住宅的第二次装修，在一定程度上使居民居住环境得到大大改善，与此同时，相应的也揭示出许多问题，对居民健康生活水平带来很多不利状况。

（一）住宅装修质量不能保证

居民在购买住宅后，只是对一些房屋装修公司简单了解，并没有深入到公司专业性方面的知识层面，而且大部分消费者对于住宅装修部分的专业知识一知半解，对于住宅装修的工程工艺并不清楚，更没有多余时间去挑选优秀合格的装修公司装修住宅并监督他们完成住宅装修工程。由于以上多种原因，致使住宅装修工程出现许多装修质量低下，售后服务没有保障，住宅居民存在多重问题。住宅施工公司和居民的纷争也会不断增多，使居民合法利益无法保障，降低社会稳定程度，使社会管理成本和运行成本增加，总体上不利于优良社会风气的传播。

（二）装饰材料污染和浪费严重

现实生活中，有的居民觉得找装修公司花的钱多，而且装饰不出自己想要的住宅模样，于是自己买装饰材料，自己装饰。事实上，自己装饰住宅房屋，仍然存在很大的不利因素。个人装饰住宅和开发商一起装饰住宅二者相比较就如同零售和批發二者之间的联系，居民自己装修的整个进程中各式各样的装饰材料和工具等无法完全使用和合理分配，无法实现整体效果利益，而且装修成本要远大于装修公司或建筑上大规模的装饰成本，并且居民自己装饰住宅时每个家庭装饰时间是不同的，会存在不同时间段的噪声污染和空气污染等，造成公共空间受到其他居民侵扰，总体上使居民生活水平质量下降。

（三）二次装修会造成住宅结构损坏以及风格的破坏

第二次对住宅进行装饰时，住宅设计主体和住宅的室内装饰设计是不一个单位不同工作人员设计装饰的，他们的装饰想法，设计风格，做事步骤都是完全不同的，这一点很难做到设计装饰的有效接壤。因为住宅装修工作人员都会以自己最基本的想法为装修住宅的开始，所以在住宅装修途中固然会出现破坏房屋本身的设计风格，增加房屋装修设计负荷等状况，所有不合规的操作都会对建筑的整体稳定性造成不利影响，使房屋住宅抵御自然灾害的基本能力下降。

（四）二次装修和住宅产业化方向相背离，不利于家装行业整体水平的提高

随着人们对住宅要求的不断提高，房屋建筑上经过初次装饰后，消费者总会进行二次装修，所以装修公司应运而生。各种装修公司的出现，必然会引起抢夺消费者名额，客户竞争等多方状况的出现，必然会引起装修行业的管理难度的加深。而且各个建筑公司的争相竞争，也会使专修材料装饰材料的价格产生差价，装修公司过度看中自身利益，致使装饰材料质量得不到保障，住宅装饰质量下降，进而影响住宅建筑装修行业的朝着正规化，现代化方向的发展步伐。

二、精装修房比初次装修房更具有利地位

精装修房更对现代居民的胃口，他们对生活水平质量要求逐渐提高，住宅的装修规格档次固然要求更高。初次装修房远不能满足他们的要求，所以是精装修房屋比毛坯房更具竞争优势，市场发展潜力也会相应提高。一方面精装修房对于国家、建筑开发商、装修公司、房主来说都是有利的，他们可以在卖给消费者途中赚取一定的利润。另一方面，精装修房屋对于装修行业有秩序、健康发展，房地产行业制度化、规范化发展具有一定的积极意义。

（一）精装修住宅对于消费者来说有诸多优势。

第一，消费者省时、省事、省心。居民在购买精装修房屋后便可随时入住，这样就省去装修时间，更换室内空气等时间差。第二，消费者可以对质量放心。人们日常工作学习生活节奏逐步加快，如今的消费者更倾向于方便质量更高的产品，他们没有更多的精力和时间去一步步掌握装修行业各种各样的装饰材料，装修工艺、形势风格等各方面的知识能力，精装房是由物业管理和专业的监理多方验收，装修工艺和材料必定是符合规范要求的，而且后期的保修服务也是有保障的。第三，消费者可以对室内环境放心。新装修的房屋会有一些由于装饰材料引发的环境污染，产生一些有毒气体，例如：甲醛等。消费者装修完毕以后还要进行长时间的开窗通风，否则入住会有危险。但是精装房因为是开发商装修，他们会进行统一的材料采购、设计风格、装修施工，再加上相关组织部门的大力监督，这样可以从源头上解决因为装修触发的室内环境污染状况，居民可以安心入住。

（二）精装修住宅提升了房地产开发商的企业形象和品牌。

精装修住宅一般情况下是进行规模经营的，减少了材料成本和施工方面的损耗，有利于新工艺，新材料的日后应用和推广，从而使机械化程度不断提高，开发商可以从中获取更多利润。

三、精装修房在发展过程中存在的问题

（一）居民对商品房在认识上不足。很多居民商品房和毛坯房没有差别，于是出现了居民买房精打细算，装修大手大脚，不计成本，这时就会出现买房价格和装修价钱加在一起还会比精装修房的价钱还高。并且在装修过程中，由于居民缺乏装修相关的专业知识，就会出现破坏结构，污染等众多问题。

（二）房地产自身发展不够规范，开发商自身问题重重，消费者购房预期高，致使精装修房出现矛盾纠纷。

四、精装修房在发展过程中的解决对策

（一）加强精装修房的个性化装修

样板房是现如今消费者长挂嘴边的一个词语，认为精装修房就是样板房，现如今的消费者生活方式变化多端，当然不能忍受毫无个性都相同的建筑装修风格。所以装修工作人员的装修风格应向多元化方向发展，设计多种建筑装饰风格，供消费者选择。摆脱消费者眼中那种精装品房就是样板房的固有偏见。

（二）加强政府监管，颁布相对应规章制度

政府及相关工作部门要增强精装修房的检验手续，并制定相应的规范制度，明了相关人员责任的承担。从源头上根本解决精装修房质量、纠纷等多种问题。只有权责明确，消费者的合法权益才能得到维护。

结语：

城镇化进程的不断加快，精装修房在我国也是不断发展进步的，只不过还需要一个漫长的发展过程，把初次装修房和个性化装饰要求相结合，才能进一步实现商品住房的精装修。

参考文献：

[1]高冬军.精装修住宅项目验收、交付及售后服务管理[J].建材与装饰，2012，（36）：151-153.

[2]孙雅欣.房地产住宅精装修全过程精细化管控[J].建筑工程技术与设计，2016，（23）：2310-2310.

[3]陈洁.关于精装修住宅项目的设计管理[J].住宅科技，2012，（12）：17-20.

[4]周志敏.论佛山万科住宅批量精装修交付观感提升新方向[J].建筑工程技术与设计，2016，（5）：1640-1640.