浅谈小区车位、车库的权利归属

王高迪　王松涛

摘 要 小区车位、车库的权利归属上融合了法理与实践中人情因素，法理上从不同的角度出发，因判断标准以及定义的层面上有所不同，对于权利归属的解释也就存在着差异性，同时由于在实践中土地资源的稀缺性以及围绕车库车位相关人的经济趋利性造成了双方围绕着权利归属上的互不让步，归属性的法律规章没有明确，司法对于问题的争议也会存在着不同的判决，进一步加重了权利归属问题的复杂性。其实，在权利归属上最重要的是要把握车库车位的性质，在完善相关法律基础上加强对产权人的权利保障。

关键词 小区车位 车库 权利归属

作者简介：王高迪，郑州航空工业管理学院助教，研究方向：民法学、经济法学；王松涛，河南省灵宝市人民检察院公诉局局长，检察委员会委员。

中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.06.407

为解决小区车位车库的权利归属问题，只有从法律角度上对法律上的完善才能够实现对双方的利益保障，维护业主的权利，提高业主的生活质量，进一步完善我国的产权制度。

一、小区车位、车库归属问题的焦点

小区车位、车库归属问题的焦点大部分在车位、车库的面积是否计入商品房公摊部分的面积，车位、车库的建造成本是否计入住宅开发的总成本当中以及关于物权法中车位、车库归属问题的法规的一些解释具有歧义性。

（一）小区车位、车库面积是否应计入商品房的公摊面积当中

有专家认为小区的车位、车库面积是否计入到了商品房的公摊面积中，这是判断车位、车库归属问题的主要依据。……