农牧区保障房建设信贷支持风险问题研究

梁玉桂+黎智俊

摘 要：当前农牧区信贷支持保障房建设的现状不容乐观，存在诸多的困难和问题，其中保障房项目收益有限，项目现金流难以覆盖贷款本息的问题，给银行信贷支持保障房建设项目评估和风险评价带来了不利影响。本文对保障房项目资金流偿还贷款本息进行实证研究，分析公租房建设项目的可行性，提出保障性住房金融业务在一定的条件下风险可控，可以达到银行商业可持续的要求。

关键词：农牧区；保障房；信贷支持；风险

中图分类号：F830.572 文献标识码：B 文章编号：1674-0017-2017（4）-0052-05

住房问题关系国计民生，保障性安居工程一头连着经济发展，一头连着民生改善，多年的实践充分证明，保障性住房需要金融机构的积极参与和支持。目前，保障房类型主要包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房、棚户区改造房。2007年以来，国务院及住房和城乡建设部等部委出台了一系列有关保障性安居工程政策。2008年果洛州城镇保障性住房建设项目开始实施，8年来取得了不错的成效，同时也面临着巨大的困难，如地方政府配套资金压力大、融资难等问题，迫切需要信贷支持。作为地方银行业金融机构，如何在确保风险可控、商业可持续的条件下，更好的发挥银行业在保障性安居工程中的作用，值得我们去思考。

一、国内文献综述

保障性住房金融研究主要在以下三个方面：一是保障房制度的国际比较及借鉴。汪利娜（2011）在介绍美……