城市商品房库存界定及其去化周期研究
——以长三角城市为例

■ 徐思超/朱道林/李晓亮/王 淼

（中国农业大学土地资源管理系，北京 100193）

青年论坛

城市商品房库存界定及其去化周期研究
——以长三角城市为例

■ 徐思超/朱道林/李晓亮/王 淼

（中国农业大学土地资源管理系，北京 100193）

利通过梳理商品房开发经营相关统计指标，对商品房库存概念进行了重新界定，提出了住宅与商办用房库存去化周期的计算方法，并以长三角13个城市为例，分别计算了各城市住宅和商办用房的实际库存、潜在库存与去化周期。分析表明：虽然不同级别城市的库存总量差异明显，但各城市均表现为住宅库存大于商办用房库存，潜在库存大于实际库存的特征；当前长三角地区各城市住宅存量市场不存在库存压力，但需重点关注住宅潜在库存与商办用房库存的供应及化解。

住宅库存；办公楼；商业营业用房；实际库存；潜在库存；去化周期；长三角

0 引言

2015 年中央经济工作会议上，房地产去库存作为2016年的五大经济工作之一被提及。2016年4月召开的中共中央政治局会议中，习近平总书记再一次强调“要有序消化房地产库存”。房地产库存状况及其去化能力已成为社会各界关注的焦点[1-4]。目前无论是国家统计局，还是媒体机构，多用待售面积来反映库存状况。根据国家统计局相关指标解释，待售面积是指已竣工的可供销售或出租的房屋建筑面积中，尚未销售或出租的面积。由于我国实行商品房预售制度，因此只对竣工房屋进行统计的待售面积并不能全面反映市场库存情况。……