用囚徒困境解释房价暴涨

冯敏

摘 要：我国房地产市场价格愈加攀升，房地产价格也是主要的民生关注问题，本文用博弈论经济学中的囚徒困境分析房地产市场博弈三方主体：生产者、政府、购房者之间的博弈，试图探讨我国房地产价格居高不下的原因。

关键字：房价暴涨；现状；囚徒困境

1 中国楼市发展现状

国家统计局近日发布了4月份主要宏观经济数据，通过数据我们了解到，1至4月份，全国固定资产投资同比增长8.9%，增速比一季度低0.3个百分点，但房地产开发投资同比增长9.3%，增速比1至3月份提高0.2个百分点。

2 囚徒困境理论

“博弈论”英文为“Game Theory”，是研究决策主体的行为发生直接相互作用时候的决策以及这种决策的均衡问题的，也就是说，当一个主体，好比说一个人或一个企业的选择受到其他人、其他企业选择的影响，而且反过来影响到其他人、其他企业选择时的决策问题和均衡问题。“囚徒困境”是1950年美国兰德公司的梅里尔·弗勒德（Merrill Flood）和梅尔文·德雷希尔（Melvin Dresher）拟定出相关困境的理论，后来由顾问艾伯特·塔克（Albert Tucker）以囚徒方式阐述，并命名为“囚徒困境”。

囚徒困境（prisoner's dilemma ）指两个被捕的囚徒之间的一种特殊博弈，是博弈论的非零和博弈中具代表性的例子，虽然困境本身只属模型性质，但现实中的价格竞争、环境保护等方面，也会频繁出现类似情况，它虽然非常简单，但却很好地反映了博弈问题的根本特征，而且这个博弈模型正是解释众多经济现象，研究经济效率问题的，非常有效的基本模型和范式。……