浅议商品房交易信息不对称问题的监管与服务

摘 要：本文针对商品房交易信息不对称问题，分析了信息不对称问题对商品房交易市场的影响，提出在消除商品房交易信息不对称问题中的政府作为，即管理与服务并重。

关键词：商品房；交易；信息不对称；监管；服务

近些年来，我国房地产场市场快速发展，商品房交易日趋活跃。据国家统计局网站公布的数据汇总，2006—2015年这10年间，全国商品房销售总额为540905.9亿元，销售面积为1005066万平方米。全国商品房销售总额从2006年的20826亿元提高到2015年的87281亿元，销售面积从2006年的61857提高到2015年的128495万平方米，每平方米销售均价从2006年的3366.8万元提高到2015年的6793万元，分别增加了3.19倍、1.08倍、1.02倍。商品房交易市场是否健康有序发展，事关群众切身利益，事关经济社会发展大局，对商品房交易市场进行有效监管和科学服务，至关重要。

商品房交易涉及商品房预售、合同网签、交易资金监管、房屋租赁、房产中介管理等多个环节，交易链条长，再加上交易行为多样，形式复杂，稍有不慎，极易引发交易风险。其中，交易信息不对称问题尤为突出。

1 商品房交易信息不对称问题

有序、健康、持续的商品房交易市场，需要交易双方拥有对称的信息，但在实际交易行为中，相关的交易信息在买卖双方之间的分布往往是不对称的。商品房交易信息不对称，是指在商品房交易市场中买卖双方所获得的信息分布不均衡。交易双方所掌握的信息量或信息的准确性不对等，参与交易的一方比另一方拥有更多的信息，交易双方不能等同地具备或掌握做出实现交易的全部必要信息。……