地铁出入口与周边物业结合的同步设计技术

马茜

摘要：地铁作为城市交通主要运输生力军，在环境污染和交通拥堵、土地利用、能源消耗上都有明显的优势。具有污染小、效率高、占地面积小、能源消耗低等无可取代的特点。不过在兴建投资比例上，地铁的修建投资比例高，给政府财政带来较大压力。鉴于此，本文对地铁出入口与周边物业结合的同步设计技术进行了分析探讨，仅供参考。

关键词：地铁；出入口；物业；同步设计

1、地铁与商业开发结合的必要性

可持续性——据资料统计显示，地铁每年的额客流量都是呈现一种上升的趋势，并直到20年左右才趋于稳定，为此在考虑客流量时，按照20年内预测的高峰小时客流量确定。在近期阶段，客流比较少的情况下，地下通道可适当的设置商业设施，然后随着日益客流的增加，原商业设施又可改为地铁通道。

连带性——地铁建设结合商业开发可以充分发挥地下经济的优势，通过地铁商业开发建设，并考虑周边商业的接入，可以形成以地铁为中心的整体商业圈，给市民带来更大的便利。

2、地铁对沿线物业的影响

2.1地铁对沿线城市空间的影响

地铁建设为老城更新带来动力，提升土地价值，加速片区价值重组，从而达到城市空間的提升和居住环境的改善。地铁建设为新城带来新鲜“血液”，提高新城的可达性，使得城市中心向新城转移，对次中心的建设起到推动作用，是城市规划实现的主要助动力。

随着城市化的高速发展，城市规模日益增大，居住与工作地分离现象明显。……