房地产行业融资风险及控制探究

丁晨

房地产行业是经济中的重要行业，在国民经济发展中起着重要作用地产行业是典型的资金密集型行业，其以投资大、风险高、供应链长、区域性强著称，房地产行业对原材料消耗型、物质加工型、生活消费性、服务性产业的增长拉动明显。同时也是银行授信的主要投向之，房地产授信通常以单笔投放金额大，授信规模攀升较快，因此银行资产的安全性与房地产行业的投资风险存在较强关联性。

一、 前言

银行主要在房地产行业的开发、经营、流通和消费领域投放贷款。银行信贷资金主要在房地产企业经营的全过程给与信贷支持。授信资金通过土地一级开发阶段、房地产开发阶段和房地产销售阶段在三个阶段的资金循环中，银行信贷资金在逐渐回收，任何一个环节出现问题都会使信贷资金风险转化为实际损失。

二、风险的类别

1.行业风险。在国家产业政策、市场信息披露和关联交易担保等风险统称为房地产行业风险。房地产企业常出现资金担保型资金链断裂和关联方占用型资金链断裂的风险，相关资金链断裂都可能引发整个行业的连带效应。由于政府部门在房地产开发商资质审批和项目开发审批等环节需行政审批的事项较多，另外与房地产各环节税费科目也众多，可见行业政策调控信号明显。

2.信用风险。信用风险有企业信用风险和消费者信用风险。一些房地产企业为的获得银行融资，向银行提供虚假的财务数据的经营情况来遮盖真实资金实力问题，为甚至隐瞒民间借贷、关联企业资金串用等问题，企业信誉较差、违约概率较高。……