开放式小区法律问题探析

袁默

摘 要：2016年印发的《中共中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到，今后不再建设传统的封闭式住宅小区，新建的住宅鼓励推行街区制。同时，对于早已经建设完成的各类小区和机关大院要逐渐的对外打开，让小区里面的道路实现公共化，方便群众的出行，进一步解决城市交通路网配置的有关问题，提高城市土地的使用效率。纵观世界各国，很多地区早已推广了开放式小区模式，缓解了城市化进程中出现的诸多问题。本文，笔者从法律角度探讨了开放小区的利弊，并针对如何推行开放式小区提出相应的对策和建议。

关键词：开放式小区；物权法；对策

随着我国城镇化进程的进一步加快，诸如环境污染、交通堵塞等多种类型的城市问题频发。以往政府规划的城市建设模式需要改进。现阶段我国存在的城市住宅小区影响了城市交通路网使用的效率，浪费了公共服务资源，而且阻碍了新兴产业的兴起。因此开放式小区有利于缓解城市化进程中出现的问题。

1 推行开放式小区的有利方面

1.1 提高公共资源的利用效率

改革开放以后，我国大多数城市自身的公共基础设施数量不足，不利于我国城市化进程的进一步推进。虽然中央和各地政府出台了各项措施，努力增加各区域公共设施的数量，但是财政部门能够提供的支持相对有限。因此笔者认为开放传统的小区，有利于解决政府财政预算有限和公共设施需求不断上涨两者的矛盾。……