农村拆迁安置房流转行为问题及对策

马聪慧

摘要：随着社会主义经济的不断发展，城镇化建设也进行得如火如荼。城镇化建设必不可少的一环就是城市建设。所以，在这种情况下就出现了农村拆迁安置房的问题。主要是讨论农村拆迁安置房的所有权归属，并且实践中对此类房屋的分类；未取得房屋产权证房屋买卖合同效力不受影响，交易流转的类型，进入交易市场的主要障碍；如果进行交易后，合同的履行面临着政府政策限制，房屋买受人权益难以保护，一房数卖情况多的现状。并且对此类问题提出确定房屋买卖合同效力，完善房产登记制度，加强相关立法的建议，保证合同中的诚实信用原则的解决办法。

关键词：城镇化 农村拆迁安置房 房产登记 买卖合同

中图分类号：G812 文献标识码：A 文章编号：1009-5349（2017）16-0060-02

一、农村拆迁安置房分类及所有权归属

近些年来，城镇化的速度在不断加快。而城镇化建设则需要进行土地征收，以便于更加合理地利用土地资源，减轻城镇压力，开发农村土地，扩大城市的辐射圈，以此来推动城市的重新规划，并且带动农村发展，实现农村与城市的均衡发展。于是就出现了国家对农村集体用地大面积的征收，然后进行新的建设。而国家对于征收土地后进行的补偿在实践中来讲分为两类，一是进行物质性的补偿，就拆迁的房屋进行折价补偿；第二种就是本文所要讨论的农村拆迁安置房。

（一）农村拆迁安置房具体有哪些种类

按照不同的划分标准，农村拆迁安置房主要分为以下几种：