长春市中心城区住宅价格中公园绿地的资本化效应评价

蔡炜宇+刘兆顺

摘要：以长春市中心城区为研究区域，基于2016年30个公园绿地周边的2 623个住宅样本数据，从区位、建筑结构、邻里关系三个维度选取15个解释变量，构建住宅市场特征价格模型，定量评估了长春市公园绿地的资本化效应方向与程度。结论表明，长春市住宅单价与到公园绿地的距离呈负相关关系，到公园绿地的距离增加1%，住宅单价下降0.020%；长春市公园绿地对住宅价格的资本化效应不如杭州、北京、深圳等城市显著；解释变量对住宅价格的贡献程度为市级商业中心>轻轨站点>公园绿地>主干路；长春市公园绿地资本化效应的平均空间影响距离为1 km。

关键词：公园绿地；住宅价格；特征价格；资本化；长春市

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：0439-8114（2017）14-2768-05

DOI：10.14088/j.cnki.issn0439-8114.2017.14.043

Abstract： Taking central area of Changchun as the research area， we investigated 2 623 residential sample data around 30 parks and selected 15 explanatory variables to build a hedonic price model in three aspects of location，structure and neighborhood. The results showed that there is negative correlation between the house price and its distance from park green space. Increasing the distance of 1% to the park green space decreases the house price by 0.020%. The capitalized effect of Changchun parks was less than Hangzhou， Beijing， Shenzhen. Proximity to a central business district produces the greatest effect on housing prices， followed by distance to light rail station， park green space，arterial road. The average influence radius of Changchun park green space is 1 km.

Key words： park green space； residential housing price； hedonic price； capitalization； Changchun

随著生活水平的提高，城市居民对居住环境的安全性、便利性和舒适性给予了越来越高的重视。公园绿地作为城市中的“绿洲”，不仅对美化城市面貌、平衡城市的生态环境，调节气候，净化空气等发挥了积极作用，而且为城市居民提供了环境优美的游憩空间[1]。出于“舒适宜居性”考虑，购房者根据自己的收入和偏好愿意支付更高的费用购买公园绿地周边的住宅[2]，使得公园绿地在质量和数量上的差异资本化到房价当中。然而公园绿地的特征价格是隐性的，难以用货币价格直接衡量资本化方向与程度[3]。

城市公共品如轨道交通、公园、学校等对住宅市场的外部性效应已引起国内外学者的广泛关注，目前多是通过构建特征价格模型来衡量公共品的资本化效应。以La……