日照市房地产市场运行情况分析

文/张强 张文

日照市房地产市场运行情况分析

文/张强 张文

一、基本特点

（一）商品房施工面积增长较快

2017年1-5月份，全市商品房施工面积1658.40万平方米，同比增加11.05%，其中新开工面积204.44万平方米，同比减少42.34%。

（二）商品房销售面积有所增加

受二孩政策、市区拆迁安置货币化补偿政策等影响，销售面积同比增加较大。2017年1-5月份，全市新批准预售面积147.6万平方米，同比增长112.32%；商品房网上销售面积128.34万平方米，同比增加28.12%。

（三）商品房成交价格略有上升

2017年1-5月份，商品房平均成交价格5228元/平方米，同比增加8.99%。价格增幅较大的主要原因是新市区部分优质楼盘（如金海学府、壹号学府、天宁首府、城投桂花园、蓝天·尚东区、沃航·生活印象等）集中上市, 持续旺销，网签数量占比高，在一定程度上拉高了全市新建商品房价格指数。但应看到，该市房价增幅较高，系个别性、片区性价格异常，其他片区价格平稳，房地产市场未出现较大的整体波动。

（四）二手房成交量增加

受营业税和契税优惠政策调整影响，二手房市场较为活跃。尤其是部分城中村拆迁改造项目实行货币化安置，且安置楼还未完工，安置户大多选择购买二手房，使二手房成交量增加。2017年1-5月份，全市二手房成交面积56.36万平方米，同比增长60.81%。

（五）去库存情况

截至2017年5月末，全市商品房累计可售面积430.39万平方米，其中住宅256.17万平方米，去化周期均在合理区间范围内。

与促进新型城镇化、推动经济社会协调发展、实现转型升级新跨越的要求相比，该市房地产业还存在以下突出问题：一是商品房去库存有区域性、结构性不平衡的问题。……