长租公寓现状、存在问题与未来发展

文／上海中估联信息技术有限公司

长租公寓现状、存在问题与未来发展

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一、相关住房租赁政策汇总

（一）中央层面关于住房租赁的政策

国家住房和城乡建设部2015年1月6日发布《加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，要求各地方政府积极推进住房租赁服务平台建设、大力发展住房租赁经营机构，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，2017年5月19日发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，对住房租赁市场有了方向性的鼓励政策：首先，为了建立购租并举的住房制度，会更加注重维护承租人的权益，鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同，进而建立相对稳定的住房租赁关系；其次，为了培育住房经营租赁机构，提出住房租赁企业依法享有金融、税收、土地等优惠政策，并且住房租赁机构可依法将住房租赁相关权益设立质权。

（二）地方层面关于住房租赁的政策

中央层面的指导意见提出后，北京、上海、大连、广州等城市也陆续出台了相关政策。2016年11月25日北京市住建委发出《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，以切实做好北京市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理工作。基于国家住房和城乡建设部的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，上海金融与法律研究院于2017年6月12日邀请十余位房地产业界的从业者和相关研究人员召开了针对《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的专题研讨会，并从立法角度提出了政策建议，主要包括：应当分别针对住宅租赁、住宅销售和房地产经纪的监督管理立法；……