房贷新政对房地产业发展的影响分析

李智慧

摘要：住房对于普通群众而言本身作为刚性需求，但是目前大部分百姓难以承受高房价环境下的购房压力，国家和政府重视房地产市场的发展对于人民生活产生的影响，积极出台房贷新政策降低整体的购房价格，保证人民购房的刚性需求能够满足。

关键词：房贷新政 房地产业 发展 影响 影响分析

1推行房贷新政的原因分析

第一，投机性和投资性购房者数量较大。我国房价在2009年经历了大幅度的上涨，这次上涨令部分投资者意识到房地产行业巨大的市场，加上银行房贷宽松的政策导致一大批带有投机性或者投资性的购房者大量涌入，进一步促使房价的快速增加，形成了一个恶性循环。第二，房地产泡沫严重。随着房价上涨幅度越来越高，房价与个人收入的比值也越来越大，这一数据已经远超世界发达国家，因此证明我国房地产泡沫较大。第三，银行经营风险增加，由于现在银行之间的发展、指标和竞争整体较大，对于房贷政策都尽可能放大，从而提升房地产在本银行的借贷率，一旦房价和利率变化，将会对还贷造成较大的困难，出现资金链问题，贷款的流动性将以稳定控制，银行危机四伏，银行的放贷风险增加。

2房贷新政带来的影响

2.1控制开发商囤地的行为

房贷新政对银行向房地产企业贷款进行严格的约束，规定要求银行在对房地产企业发放贷款时应当制定专门的房地产开发贷款科目下来进行，同时不得将资金用于缴纳土地出让金，这样的规定对于开发商而言具有重要的影响。……