房地产行业土地增值税纳税筹划

摘要：房地产行业的迅猛发展既带动了经济发展又在其中扮演着重要角色，如何促使该行业健康发展是一个引人深思的问题，从而土地增值税进入了人们的眼帘。

关键字：房地产；土地增值税

一、纳税筹划的目的和意义

房地产企业施行合理的纳税筹划的根本目的是使公司利益最大化。而且房地產最终消费的是个人，由此这些人也顺势成为了税负承担者，最终将会增加个人购房者的成本。因此，纳税筹划的目的就在于，面对可能增加的税收负担，尽可能的减少其对企业乃至个人的影响。

该行业涉及的税目繁多，而土地增值税由于税负强，税率高更是成为其重中之重。而且在房地产行业中重复征税的现象十分典型，比如在营业税和土地增值税之间虽然是针对同一个征税对象，但却在营业税和土地增值税上有着不同的征税标准，这也导致了重复征税。因此，对房地产企业进行这样的筹划有着意味深重的意义。

二、必要性和可行性

（一）必要性分析

在征税的过程中可能会有一定漏洞。土地增值税的不断发展也表现了相关行业迅猛发展的反应。土地增值税从开征以来就不断增长，增幅率甚至达到百分之两百以上，但是在这些年来，我国税务部门统计的实际已经缴纳的土地增值税只占到了全国房地产销售总收入的百分之一左右。土地增值税的增长速度很快，但是与飞速上涨的房价和房地产的销售收入对比，这一数据有着明显的差别。……