浅析房地产公司成本控制核心要点

王林燕

【摘 要】目前，我国的房地产市场逐渐趋向饱和，市场竞争日益激烈，在此种状况下，房地产公司必须加强成本控制。基于此，笔者结合房地产公司的成本构成，分析了房地产公司成本控制的重要性，同时，从制定目标成本、制定正确合理的流程程序、动静态双重控制等核心要点出发，提出了加强成本控制的具体措施。

【关键词】房地产；开发成本；控制

1 房地产公司成本构成

一般情况下，房地产公司的成本主要由固定成本以及变动成本两个方面组成。固定成本，指的是不变成本，具体包括土地成本、建设成本、设计成本。这些成本的计算相对简便，能直接衡量出建筑利润的多少。而变动成本，具体是指融資成本，它由两个部分组成，包括投资方利息和银行贷款利息。随着市场经济的不断发展，银行介入了房地产的开发系统，成为了房地产公司融资的重要渠道之一。这种成本的产生不是固定的，其灵活性较强。

2 房地产公司成本控制重要性

对于房地产公司而言，如果已经对市场有了定位，而且地段的价格差距不大，那么房地产的销售收入就相对稳定，不会产生太大变化。加上国家的各种税收是根据销售额度，按比例收取的，在这种情况下，房地产公司要想在市场中占据优势地位，获得竞争胜利，就离不开对成本的控制。一个优秀的房地产公司，能够在保证工程质量的前提条件下，控制好成本工作，从而获得比别家公司更多的利润。……