《蜗居》告诉你：买房越早越好

魏桂香

北上广等大城市高高在上的房价，越来越让试图留在这些城市的年轻人感到焦虑。房价成为一个越来越现实的问题，这不由得让人想到了2009年的一部神奇的电视剧——《蜗居》。

这部当年大火的剧聚焦了各种社会问题：小三、房价、腐败……作者六六以冷静的笔触，刻画了都市人的种种辛酸和无奈。其中，海萍为了买房，且要大而新，迫使其妹妹海藻当了二奶，最后弄得个凄惨的下场最受争议。

更重要的是，这部2009年的电视剧，就精准地预测了房价会对人造成的可怕的打击。那么，到底剧中海萍的购房策略是否适用和可取呢？

越早买房越好，你羡慕海萍了吗？

其实，《蜗居》当年会火，就是因为它的角色并不是非好即坏，即使像海萍这样的人，现在想来，其实也是非常有现实意义的。

海萍出生于小城，生活工作在上海（剧中用的江州），她和丈夫苏淳都是复旦毕业的高材生，两个人毕业7年存了8万块钱，买不起房。

2009年还有人觉得不现实的剧情设定，放到今天，别说复旦，北大、清华毕业买不起房，即使哈佛、牛津毕业买不起房，也太正常了。

再来对比一下当时的房价。当年海萍想要在上海买一套两居，预算是80万元。不过这80万元对剧中的海萍来说，可能和现在的800万元差不多。

但是在《蜗居》中，一心想要买房的海萍被许多人不理解。丈夫苏淳觉得她太冒进了，买房的事情应该缓缓。当时的海萍说，如果早两年把这个问题解决，现在绝对不会是这个局面。

这句话道出了多少人的心声，选择买房的海萍，在如今看来是多么有先见之明啊。如果海萍没有买房，一直努力存钱，现在房价从80万元涨到800万元，她的存款与买房之间的距离可能更远了。

许多人觉得海萍买房是虚荣，能力不强，却心比天高，指责她因此将妹妹海藻推向小三的深渊。

《蜗居》里面有一句旁白是这么说的：“就算是强盗，也不过是掏空你的口袋，可現在倒好，连灵魂都被掏空了。”

这句话却刚好切中了这几年房价上涨后，大众的焦虑。不到十年后的今天，房价越来越成为一个社会问题。现实变成了电视剧中的情节，甭管房价多高，都有人想方设法去买，身边所有的人都在谈论房子、炒房、囤房，你要是没有一套房子，就会觉得被边缘化了，会有一种恐惧感、一种漂泊感。

我们为何要买房？《蜗居》告诉你，因为我们需要生存在这里。为了让自己拥有在这座城市的生活空间，为了让我们的后代成为这个城市的本土，这些最终成了我们为何要买房，为何心甘情愿去做房奴的充分理由！

预算超支是悲剧的起源

清纯的海藻是怎么一步步成为她原来鄙视的二奶的？直接的导火线就是向宋思明借了6万块。但追究其原因，海萍买房过程中的预算超支，才是悲剧的起源。

海萍想买房子没有错，谁不想有一套自己房子？ 海萍做的一个正确决定是放弃在市区买房，转向郊区。以他们家的经济能力，郊区房才属于承担能力之内。经济能力不够的话，必须有所取舍。但海萍接下来犯了一个错误，而且是致命的错误：以超出预算13万元的价格买房。原来她的预算是80万元，13万元相当于超出16%的预算。

买房超出预算在现实中不算少见。为什么说超出预算是很严重的错误呢？以海萍为例。超出预算的结果，一是首付多出了26000元，二是贷款按揭额上涨。第一点导致她马上缺乏现金，第二点导致她的还贷压力增大。加上她又选择了较短的贷款期，还完房子订金后，她的现金流已经完全枯竭，支付能力也达到了极限。当她老公告诉她6万块其实是借来的时候，她马上崩溃了。房贷加上短期借贷，事实上她根本没有能力还贷款。一连串问题接踵而来，结果是海藻不得不向宋思明第二次借钱，并迅速成为宋思明的二奶。

如果没有超出预算呢？其实他们有能力还得起。还完房贷和苏淳借的短期贷款，每月至少还剩下3000多元作为生活费呢。紧绷了一点，但不至于走投无路。

海萍的想法是：“这是买房子，是几十万的生意，是我们后半辈子辛苦的结晶，你当是买菜啊？要多看几套。”“反正房价已经这么高了，我看也跳不到哪去。要买，我就买套满意的。”这也是不少人的想法，第一次买房就要买到满意的。其实，刚需又预算有限的家庭，应该先买小一点、价格低点的房子。将来收入增加了，还有机会换大一点的，何必为了大一点的房子，把自己逼得那么紧？现代家庭搬家换房子的情况其实很常见了，谁说买第一套房子就要把自己绑死？买价格低些的房子，现在是住得差点，但弹性会比较大，进可以换更好的房子，退可以守着自己的小窝。

其实，有刚需的家庭，应该早早买房子，但一定要在预算之内。小一点的窝，也是自己的窝，负担少点，给自己多点现金流动的空间更好。

银行贷款期是长还是短？

《蜗居》有一段关于海萍买房时决定贷款期的描写：苏淳问“海萍，你打算20年把贷款还清？”答“嗯。”“你不觉得日子太紧张了？我们俩月收入9000多，还款6000多，剩下的钱要管一切，稍微有点差池，就不够了。”海萍：“一定要20年还完。如果30年还完，利息都要滚出一套房子来了。我这辈子不就在替银行打工吗？而且，早还完，早了心事。不然，今天利息涨、明日利息涨，你我都控制不住。就算20年还完，我都该退休了。要真30年还完，那我不是退休后还得拼命？9000块，如果我们真能拿9000块到老，我也就笑死了。就怕这30年里，哪个病了，哪个失业了，难道房子供一半，给人收去？”后面还有一句“面条还是要吃，开源还要节流，争取早一点把款还掉。一天背债，我一天睡不安心。”

上面这段描写很生动很真实，反映出一些人理财的态度。有些人视负债为猛虎，一天背债，心里不安，恨不得马上把负债清完。

海萍关于利息的说法，看起来符合逻辑。为了避免还太多利息，很多人就跟海萍一样，和银行约定的分期付款数额是他们刚刚能承受得起的数目，因此，他们手里的钱会一直很紧。《蜗居》中的海萍，因为资金太紧绷，导致她在生活中为了一点小钱，斤斤计较。比如，为了同事结婚红包的100多元和自行车的100多元发脾气，每天吃得很差、穿得很差。结果，她每天心情都很忧郁，爱发脾气，严重影响到家庭生活了，其实得不偿失。

根据《从“蜗居”海萍买房的经历说起》《以为没看懂“蜗居”，其实是没看懂房价》等整理endprint