浅谈运用机会成本法进行土地评估的理论

李燕玲

[摘要]随着我国经济体制的不断改革，我国土地市场改革深化力度不断加大，传统的土地估价方法不再适用于当代审核的发展。由于传统的估价方法缺少适合评估公共建筑用地价格的理论体系，因此，本文围绕运用机会成本法进行阐述，分析了其在土地评估理论中的运用。

[关键词]机会成本法；土地评估；理论

随着土地制度的改革，我国土地价格评估制度不断发展，机会成本法不属于一种新的土地估价方法，而是种估价的新思路，企业在运用机会成本法的过程中，必须提前确定适宜用途，从而充分发挥机会成本法的优势。

1、机会成本法的理论基础

运用机会成本法进行土地估价的动因包括：在当代社会中，我国土地价格评估的基本估价方法主要包括以下几种方式：基准地价系数修正法、剩余法、路线价法、市场比较法、收益还原法等，同时，这些方法有着不同的适用范围。在当代社会中，我国城市化进程不断加快，有关土地估价理论与方法的研究力度越来越大。其中，研究方式以基本估价方法为主，在估价方法的基础上创新了很多内容。机会成本属于经济学中的重要概念之一。从经济资源的稀缺性角度出发，学者们提出了機会成本的概念。当企业在运用经济资源生产产品的过程中，这些资源不能被同时由于其他的生产用途方面。因此，这个企业在获取的收益的过程中，付出了一定的代价。该代价为放弃用相同的经济资源来生产产品。……