土地规划设计与城市改造分析

胡新莺　沈文杰

摘要：当前，社会经济的不断发展帶动了整体生活质量和水平的提高，也开始越来越重视城市改造工作。对于城市改造工作而言，合理的土地规划设计有着明显的促进作用，可以提高土地使用效率并更好的改善生态环境。本文就土地规划、城市改造工作进行分析，为城市改造工作的开展提供参考，加深人们对两方面工作的认识。

关键词：城市改造；土地规划；设计工作；生态环境；可持续发展

引言：社会经济的发展要求加快城市化进程，但是当前很多城市原有基础设施、功能布局等方面均无法满足城市化发展所需，进程此类城市改造成为城市化发展进程中的必然问题。所谓城市改造，即进行土地的再次开发、利用，所以提高土地利用效率、完善功能设施建设成为城市改造工作中必须深入思考的问题。城市规划是在管理部门政策制定的基础上，综合城市规划涉及的建筑高度、密度、面积进行设计，保障城市交通顺畅的基础上，确保建设设施的有效运行，对于现代化城市的发展以及建设具有重要的现实意义。

一、城市改造的目标

城市改造的目标，是在合理利用土地的同时完善城市功能建设。当前，社会经济的快速发展，加快了城市化进程的发展。但是，仍有部分城市土地使用情况令人堪忧，无法满足城市化发展需求，个别城市区域损旧情况明显，而这些问题的存在均需要依靠城市改造实现土地资源合理利用。城市中心区域具有利润大、人流量大、交通拥挤、空间有限等特点，是城市改造中的重要部分。进行旧房改造期间，可以将平房改造成高层建筑，缓解城市用地压力。

二、土地规划设计认识

所谓土地规划，即地区、国家针对经济发展以及未来前景考虑后对土地进行再次的规划，使之更加合理，更高效率的利用，满足国家发展所需。而规划，是将自然资源、人力资源、技术资源进行更为充分且合理的利用。近年来，植被损害、水土流失、沙漠化、盐碱化等问题的存在，都直接或者间接的说明了我国土地资源利用不足问题。另外，工厂、制造行业增加占用了大量的土地资源，均造成土地资源浪费问题。土地规划设计的目的是实现国土资源在农业、非农业方面的合理配置，通过对农业区进行土地规划可以调整生产结构并提高人们的生活条件，并总体上提高土地利用、产出率。

三、土地规划设计、城市改造关系

城市改造是土地规划设计之一，二者之间有着点、面的关系。土地规划所针对的是相关地区与国家，城市改造仅涉及到需要进行改造的城市并对城市土地进行规划设计，合理的土地规划能够促进城市改造工作的开展并使工作的开展更加完善。所以，无论是城市改造，还是土地规划，均应协调相同的理念，实现节约用地以及城市、土地的可持续发展。

四、具体规划策略

具体规划工作需要着重考虑两个方面，即土地资源的合理配置以及建筑设施的合理布局，详细规划策略如下。

1土地资源合理配置

空间布局需要和当地地形条件、特点相符，城市规划工作相关政策的基础上，综合城市规划涉及的建筑高度、密度、面积进行设计，并对建筑边界线位置进行规定，以确保整体空间效果、交通畅通、各项建设设施有效运行。同时，需要做好协同工作。例如，城市规划、城市土地利用之间可能有冲突表现，需要提前考虑此问题并化解矛盾。再如，明确城市规划、土地利用规划分类指标。需要做好

建筑用地项目、土地资源规划分配方面的协调工作，从整体上提高土地利用率。另外，当前地理信息资源的共享法规工作还未全面落实，导致部分数据搜罗不全面的情况，无法对资源利用情况加以具体规定，所以必须优化数据资源的连接、开放，借助系统处理工具完成转换，为城市规划工作的开展提供参考。

2建筑设施合理布局

就总体规划工作而言，土地利用更为侧重的是对整个城市进行宏观布局，其中涉及到中心城市、重要的基础设施以及经济项目建设，而和土地利用进行对比，城市规划则更为侧重于城市发展的微观布局，即细化土地功能分类。因此，在进行土地利用、成功规划工作协调时，需要侧重城市土地资源规划。城市化建设期间，土地利用规划有宏观调控价值，细节调整由城市总体规划负责，具体的规划方案必须有科学合理的数据作为参考依据，禁止随意更改的情况。另外，住房必须能够满足城市人口所需以及不同家庭情况所需，考虑到户型、空间格局、位置等多个细节方面，同时还要考虑到建筑材料造价、施工队伍、当地经济格局等因素，以确保能够从整体上带动当地居民的生活质量和水平。同时，需要考虑到居住区周围的设施建设，包括学校、医院、饮食、娱乐、购物、商业等，满足家庭在住房所需的基础上的购物、教育、看病、饮食等多方面的需求，整体上提高城市化建设水平，促进当地的整体经济发展以及未来的可持续发展。

结语：综上，当前社会经济的快速发展，城市改造已经成为必然的发展趋势，能够从整体上提高人们的生产、生活、经济效益，满足居民多方面的需求，并提高国民经济的发展和建设。而城市改造工作中，合理的土地规划是实现改造价值的前提。城市改造、土地规划设计两者之间是点与面之间的关系，是相辅相成的关系，有共同的理念，并通过土地规划设计提高城市改造效果。所以，对于从事城市改造、土地规划设计工作的人员需重视两者之间的关系，并了解居民的“情愫”需求，更好的完成土地规划设计，为现代化城市的建设以及可持续发展提供保障。