商业地产的转型从无现金支付开始

本刊记者

近年来，商业地产作为地产商多元化转型的路径之一，被寄予厚望，呈现了快速增长的态势。但商业地产的爆发式增长不仅未能如地产商所愿，起到分担风险的作用，反而陷入供大于求、同质化严重的僵局。加之，受电商冲击等影响，商业地产的境遇每况愈下。

然而，中国毕竟处于城市化快速发展阶段，200万人口以上的大城市数量成倍增加，对商业地产的需求亦形成跳跃式增长；此外，受益于中国经济的综合发展，大体量的城市住宅已日趋成熟，相形之下迫切需要配套现代化和综合性的商业项目，这又为商业地产的未来发展提供了巨大空间。

如何借助互联网手段，扩大商业地产的线下优势，进而减小电商的冲击；如何在三四线城市独辟蹊径，针对地域特点，发展适用于中小城市的商业地产项目；如何借鉴国外经验，在项目设计和服务细节方面凸显零售门店的优势，从而开启新零售时代？本期专题，将为您一一解答。

对商业地产而言，这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。

马云最近提出，“电商终会消失”，零售的未来是属于线上线下相结合的模式，商业地产仍然拥有非常光明的发展前景。只是在这场转型过程中，需要一个“桥梁”来帮助其连接线上与线下，需要一个“转换器”将客流转化为流量，实现整个商业生态的闭环。

商业地产与线下实体商铺不同的是，它是集购物、餐饮、娱乐和休闲为一体的大型活动场所，除去电商带来的商品销售量下降的影响，商业地产仍然是一个大型的聚集场所，人们所需要的社交集会、亲子活动休闲、超市购物、一体化的生活场景依然为商場地产带来了车水马龙的客流量。……