房企财务费用税前扣除不可任性
——归纳盘点房企财务费用税前扣除的税务风险

文/樊其国

房企财务费用税前扣除不可任性
——归纳盘点房企财务费用税前扣除的税务风险

文/樊其国

房地产行业属于典型的资金密集型行业，财务费用税前扣除是涉税核算和纳税申报的重要事项。当前房地产企业进入后开发时代，房地产开发产品越来越复杂，产品线不再仅仅局限于住宅，写字楼、购物中心、物流仓储、健康养老、公共设施等产品也纷纷出现。房企的竞争点不再是规模、成本、速度，财务等能力，而转变成为竞争力。未来的房地产行业中，财务成本更低、能够适应更多不同产品形态的企业，将成为市场的领导者。许多房地产企业饱受资金短缺的困扰，这严重影响着房地产企业的生存与发展。加强房地产企业财务费用管理与控制是解决房地产企业资金需求缺口、降低开发成本的重要途径，也是提高企业经济效益的有效方法。房地产开发企业财务费用，是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括利息支出、汇兑损益、金融机构手续费、现金折扣费用、股票发行费、票据贴现息、其他费用。房企财务费用税前扣除不可随意任性，应对房地产开发企业隐含的此类税务风险重点关注，以提升整个企业的税法遵从。笔者对房地产开发企业财务费用涉税核算中存在的问题进行归纳分析，归纳总结出房企财务费用税前扣除的十二个税务风险，以期帮助房地产开发企业防范相关税务风险。规定期限内应缴资本额的差额应计付的利息，其不属于企业合理的支出，应由企业投资者负担，不得在计算企业应纳税所得额时扣除。……