以新城商贸区为例浅谈高层建筑消防安全管理

史燕琼

摘 要： 近年来，随着经济的不断发展，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，建筑高度也在不断刷新，与之俱来的消防管理工作也越来越繁重，当高层建筑发生火灾，由于人员疏散困难，灭火救援工作难以开展，会对生命和财产造成巨大的损失。本文主要通过对目前绍兴市迪荡新城商贸区高层建筑消防安全现状的分析，探究高层建筑管理中存在的消防安全问题，探讨性提出相应的解决对策。

关键词： 高层建筑；消防安全管理；规范管理

一、高层建筑的火灾危险性分析

绍兴市迪荡新城商贸区紧邻绍兴老城区，是以商业为主，兼居住、娱乐功能为一体的综合功能区，商贸区内高层建筑因其高度高、人员密集、结构复杂和疏散困难而具有较大的火灾危险性。

（一）垂直距离长，安全疏散困难

高层建筑普遍存在层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长的特点。加之人员集中，发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和煙雾向上蔓延快，增加了疏散的难度。普通电梯在火灾时无法使用，多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，往往很快可以将楼梯间吞噬，群众吸入大量有毒有害气体后逃生机会会大大降低。这些都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。

（二）可燃物多，火灾荷载大

高层建筑在装修时使用大量的可燃材料，如木龙骨、墙纸、家具与地毯等；建筑内部敷设的部分管道、电缆及外包材料和外围安装的大量招牌、广告灯也多为可燃材料。一旦发生火灾，这些可燃材料将导致燃烧猛烈，火灾蔓延迅速，并且燃烧时会产生大量有毒烟气，造成人员中毒或窒息，给疏散和扑救带来困难。

（三）竖井和管道多，火灾蔓延迅速

高层建筑一旦起火，建筑内的楼梯间、管道井、电缆井、风道等各种竖井，烟囱效应十分显著，火灾竖向蔓延的速度比水平蔓延速度快5倍。发生火灾时，如果通过井道进行蔓延井道就像一座座高耸的烟囱，使火势迅速波及到较高楼层形成立体大火。如1996年11月20日香港九龙嘉利大厦（16 层，总高度60 m）电梯维修时发生火灾，火势顺管道间迅速蔓延，五分钟遍及整幢大楼，共造成41人死亡80人受伤。因此，高层建筑的竖井如果防火分隔处理不好，便可使火灾迅速蔓延扩大。

（四）客观条件制约，消防扑救困难

高层建筑的火灾扑救工作，与普通建筑火灾有很大差别，难度相当大：一是内部灭火救援人员难以深入作战。二是登高困难，不易接近火点，年轻的消防员如携带两盘水带徒步攀登到一定高度，体力就难以支撑。三是用水量大，供水困难，需要特种登高。

二、高层建筑消防安全管理存在的主要问题分析

（一）物业消防安全管理不完善

在日常检查中发现，不少物业公司不能提供完整的系统图纸，对建筑面积、高度等基础资料也掌握不全，消防安全管理基础比较薄弱。辖区内半数以上的物业因管理不到位受过消防部门的处罚，物业消防安全管理不完善。

（二）消防设施配备不到位

物业与开发商之间在消防安全管理方面职责不清，双方在设施维护管理中互相推诿，导致消防设施维护保养不到位。除了新建成几年之内的外，不少高层的消防系统存在着建筑消防设施、器材无人管理或管理混乱、消防设施损坏、严重缺少或无法正常使用等诸多问题。

（三）消防安全责任制不落实

一是目前高层建筑多为合用建筑，产权单位多，使用单位更多，一层楼里大部分有好几个单位，所以往往是一幢楼里面有几十甚至上百家单位，因此造成各单位在消防安全管理上各自为政、多头管理现象的出现。二是部分高层建筑产权单位和使用单位思想上认识不够，缺乏消防安全意识，随意改变建筑格局，建筑内违章搭建，擅自分隔设置功能性用房有的单位为与其他单位进行分割以便于管理，存在任意封堵室内消防通道、占用公共安全出口的情况。

三、高层建筑消防安全专项整治成效

高层建筑的增多是时代发展的必然，绝不可能因其火灾的严重性而停止建设，关键在于如何预防火灾的发生、降低火灾的损失，在加强消防专项规划、完善消防设施的基础上，更重要的是加强监管，落实责任。

（一）组织措施到位，工作稳步开展

消防部门积极与辖区建管部门进行对接，结合辖区实际情况制定整治方案，对整治工作的组织结构、目标任务、工作措施以及职责作出了明确的规定。联合建管部门组织街道工作人员、高层建筑物业负责人、社区主任等召开会议，签订责任书，明确消防安全管理的具体内容，规范业主、业主委员会与物业管理单位之间处置问题的程序。

（二）认真排查整治，堵住隐患源头

高层建筑消防安全专项整治活动中，对每一幢高层建筑实施网格化管理，切实将工作任务和责任落实到每一名网格员身上。同时，协调镇街、派出所、安监等部门，细化工作措施，加强督促检查，整合各方面力量参与专项整治工作，切实加强对本系统专项整治工作的部署、指导和检查落实，及时研究解决问题，确保专项整治工作顺利开展。

（三）强化宣传措施，营造良好环境

消防部门对物业、社区等相关工作人员进行消防安全培训，并落实责任参谋对高层建筑的每一个业主进行消防知识授课。牢牢把握住当地主流媒体宣传阵地，曝光火灾隐患，宣传消防安全常识。要求社区聘请社区消防宣传大使和消防宣传志愿者，加强消防常识宣传，组织开展消防常识讲座和初期火灾扑救演练，组织消防宣传志愿者开展消防安全咨询活动，普及安全用火、用电、用气等消防安全常识，为群众解答消防法律法规、消防标准规范、防火常识和逃生知识等有关问题。

综上所述，高层建筑一旦发生火灾，会对人们的生活造成非常严重的影响，因此，一定要采取科学合理的措施对其进行防控，建立管理制度，定期进行培训，引起高度重视，确保每个人、每个员工具备扑救初期火灾的能力，使人们能够在安全的环境中安心工作和生活。

参考文献

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