做好物业管理中节能方面的思考

杨东新

摘 要：为了保证物业企业在开展节能管理的时候能有良好的质量，管理人员要能认识到物业管理工作对于节能效果的影响，并能结合实际的管理内容科学的制定节能管理方案。本文就物业企业管理中的节能方面工作进行了分析。

关键词：节能；物业；管理

能源问题已经成为影响当前社会发展的关键因素之一，妥善的解决能源问题也就成为了社会热点问题。在节能工作不断完善、发展的阶段中，需要各个行业以及领域都能贡献出自己的力量，而在众多行业中物业管理行业对于节能最终结果有着积极的影响，需要物业单位能科学的进行物业管理，促进节能效果的提升。

1 物业管理对于节能效果的影响

现阶段的物业管理工作已经形成了较为完整的体系，不再仅仅是对于建筑物进行管理，其管理工作的覆盖面已经延伸到了对于建筑物周围的道路结构、绿化结构、卫生设施进行科学管理，因此目前的物业管理对于节能管理也具有更大的意义。

2 物业管理开展节能工作中的不足之处

在物业管理单位管理内容发生变化的同时其节能工作的内容以及形式也发生了变化，使得当前的物业管理在一些方面存在不足，影响了物业管理工作的节能效果。

2.1 物业管理技术以及设备方面的不足

目前物业企业对于节能方面的管理内容存在着一些误解，影响了节能效果的提升。首先，一些物业管理企业认为建筑物以及相应配套设施的节能效果，在这些建筑物的建造阶段就已经被确定了下来，并片面的认为建筑物节能效果仅仅和建筑物的设计方案、施工手段有关，因此物业企业认为其管理工作对建筑物的节能质量影响较小，导致物业管理企业忽视了管理工作中的节能工作，在进行管理的时候只使用过去的物业管理设备以及相应的技术，节能工作效果自然也就带有较大的局限性。

其次，还有一些物业企业在开展管理工作的认为，只要确保建筑物所使用的建造材料具有节能效果就能保证建筑物具有良好的节能性，使得物业企业将节能工作片面化，不利于节能工作的正常发展，甚至导致节能工作出现了发展停滞的情况。在这种思想的影响下，一些物业管理企业仅仅是购进了一些节能设备，但由于没做到科学的使用。

2.2 物业管理企业针对节能工作展开的节能管理模式存

在一定的缺陷就当前大部分的物业管理项目而言，物业建筑物内各种设备运行所发生的水、电、气等能源费用，均采用的是物业业主按实际发生费用结算付给。物业管理公司仅负责这些款项的代缴代付业务，物业行业是否实现节能并不会对物业管理公司的实际经济效益的实现相挂钩；物业管理企业因而认定节能工作的开展与物业管理相关工作并不存在权责关系，因此物业管理企业也就缺乏了在节能方面的工作积极性与主动性。

2.3 物业管理企业在节能工作开展过程中的投入不够

一方面，由于物业管理始终处于微利行业，物业管理企业是不愿意将微薄的利润收入大规模或全部投入到节能工作的开展当中的；另一方面，尽管有些物业管理企业成立了专门的节能工作部门，但所聘请的节能管理人员的专业性还不够强，对设备运行管理与节能减耗方面的工作认识不够深入，因此整个物业管理的节能工作陷入了较为尴尬的发展局面。

3 提升物业企业中节能工作质量的措施

物业企业在开展管理工作的时候需要对建筑物以及大量的配套设施进行科学管理，并且现代电子技术以及网络技术的发展中，也出现了大量针对于物业企业的配套管理技术以及设备，这在提升了物业企业综合管理质量的同时，也为物业管理单位实行高效的节能管理打下了基础，在开展节能管理工作的时候应能从多角度出发，全面的提升管理工作质量。

3.1 科学是利用节能技术以及节能设备

在开展节能管理的时候，物业企业要能认识到科技对于节能效果的提升作用，能针对物业管理中的各种实际情况制定相应的节能管理措施。目前在物业企业正常开展管理工作的时候，能源消耗量较大的方面主要可以劃分为公共水资源的消耗、电力能源的消耗以及燃油类型能源的消耗。在对能源消耗的科学调查后发现，在电力能源方面的消耗对节能工作效果的影响最为突出，因此在进行节能管理的时候要能重点对电力能源方面的节能工作展开研究。

在实际实施能源管理的时候，首先要能结合实际的节能需要，协调好节能发展和稳定用电之间的关系，实现物业管理方面节能工作的稳定发展。其次，为了保证各种新型的节能技术以及相应的节能设备能有效的落实到物业管理中，需要物业管理方面的工作人员能将节能工作视为物业管理工作的重要组成内容，在调动起工作人员积极的情况下促进节能设备以及节能技术效果的发挥。

3.2 将节能工作的思想融入到物业管理全体员工的工作

意识当中物业管理企业需要认识到，节能是一项系统性、长期性的工作，只有将这种节能意识融入员工、融入工作，才能由小积大，最终达到物业管理企业节能与效益的和谐发展。这一环节的节能工作可以概括为以下几点。（1）物业管理企业需要安排专人对物业建筑每日的能耗情况进行记录，值班电工每日抄表，暖通专业人员定时对用水耗能进行监控，为企业发现节能关键点、制定各项节能措施提供数据支持。（2）定时汇总各项能耗抄表、监控数据，并予以分析，及时发现耗能异常的环节或建筑位置，并制定相关节能预案。

3.3 物业业主日常节能行为的培养

就物业管理企业而言，除了需要对本企业、本公司内部员工进行节能建设以外，还可以通过成立业主委员会等多种方式培养物业业主养成节能的意识，从能源消耗的最终源头对其进行合理控制。（1）首先，物业管理企业需要培训专业人员上门对各个物业业主进行节能理念的宣传，并对各种生活用电器、设备的节能化使用方法进行讲解，逐步使业主将这些节能行为运用到日常生活活动当中。（2）其次，物业管理企业还可以组织节能竞赛等活动，让业主主动参与到节能建设当中，并对节能表现优越的物业业主给予适当的表彰与奖励，发动全体业主与物业管理企业一同为建设节能型社区而努力。

结束语

为了保证目前社会发展中的节能工程有良好的效果，需要各个行业都积极的进行配合。而作为对大量建筑物进行管理的物业企业，其管理中节能效果也就会对社会节能效果带来影响。近些年来，我国一直在为转变经济增长方式，实现节能减排而不断努力，积极调整产业结构、大力推广节能产品与技术，深入开展节能减排的全民运动，不断向着低碳经济发展模式转变，可持续发展战略也在这一时代背景下有了更深层次的定义。

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