房地产经济波动对宏观经济的影响分析

◎王伟超

房地产经济波动对宏观经济的影响分析

◎王伟超

随着时代的发展，现今我国的房地产行业的发展速度是极为的迅速的，特别是随着城市化进程逐渐的加快，我国的房地产行业已经成为了促进我国经济发展的重要行业之一了。因此，房地产行业的经济波动对于我国宏观经济的影响是相当的深的。就此本文结合实际，分析房地产经济波动对我国宏观经济的影响。

在进入二十一世纪以来，我国的城市化进程逐渐的加快，房地产行业的发展拥有了极为成熟的土壤。特别是近几年来，我国的民众们的收入水平不断的提高，民众们对于住房的要求也在不断的加强，这让我国的房地产行业的发展拥有了极大的空间。当前，房地产经济已经成为了我国国民经济中相当重要的组成部分。因此房地产经济的波动对于我国的宏观经济的影响是相当的大的。基于此，进行房地产经济波动的研究是相当的有必要的，本文分析了当前我国房地产行业的发展现状、影响房地产经济波动的因素和房地产经济波动对宏观经济的影响为我国相关政府部门提供了调控房地产经济发展的对策打下的参考基础。

目前我国房地产经济的发展现状

我国的房地产经济的起步是从改革开放后开始的，经过近四十年的发展，如今我国的房地产经济形成了市场进行资源配置，政府进行调控为辅的房地产生产和调配制度。这种制度极大的减少了我国房地产行业的经济波动幅度，但是由于房地产行业的经济规模正在不断的扩大。房地产产业的经济波动问题已经现相当的严重了。房地产产业作为最为重要的第三产业之一，拥有着可以改善人民生活水平的重要作用，已经成为了促进我国经济发展的支柱产业之一了。因此，我国的相关政府部门应当要寻找稳定房地产产业经济波动现象的对策。

影响房地产经济波动的因素分析

房地产行业在发展的过程中通常会出现过冷或者过热的现象，这些都是促进房地产经济形成周期波动的具体表现。倘如一旦出现过于强烈的房地产经济波动就会带来一系列影响宏观经济发展的问题。下面探寻影响房地产经济波动的因素。

内生性因素。目前影响我国房地产经济波动的因素有房价、居民收入、政策环境、市场资金等等，这些因素是会让房地产的需求状况发生改变的。除此之外，房地产的供给状况也受到了劳动力、企业管理水平、市场资金、技术水平等等因素的影响。上述的种种因素决定了房地产经济呈现出周期性的状况。当房地产出现供给量过大的情况就会使房地产经济发展变得迟缓，当房地产出现供给量不足的情况，房地产经济的发展就会相当的迅速。除此之外，利润率也是影响房地产经济的重要因素之一。倘若房地产的经济利润较高，就会使大量的资金进入房地产行业，从而带动房地产行业的发展。

外在性因素。影响房地产经济波动的外在性因素有投资、货币、财政等等经济政策以及我国经济发展体制、产业结构、技术因素等等。在这些因素中对房地产经济影响最明显的就是政策因素，政策的波动将会对房地产产业产生最直接的影响，政府所推行的土地出售政策、土地征用政策等等都会对房地产经济产生重要的影响。除此之外，一些自然因素和人为因素例如自然灾害、社会暴动等等也会对我国的房地产经济的发展产生重要的影响。

房地产经济波动对于我国宏观经济的影响

房地产行业是拥有着极强的关联性的。房地产经济所涉及的面是相当的广泛的，因此房地产经济与其他的产业之间是拥有着极强的关联性的，因此房地产的经济波动是可以影响其他行业的发展的。例如房地产产业的开发是需要大量的钢材、木材、水泥等等建筑材料的支持的。除此之外，房地产产业也会拉动电器、家具等等行业的发展。并且房地产产业的发展，也会创造大量的就业机会，从而推动我国经济的发展。因此，房地产行业是具备巨大的经济影响能力的。

房地产行业会对金融也产生巨大的影响。房地产产业是资金密集新的产业，因此房地产产业的发展是需要大量的资金支持的。基于此，现今诸多的房地产产业为了拥有发展的资金就会到银行寻求贷款帮助，从而使自身得到发展的基础。当前诸多的银行中大量的资金背房地产行业借贷，倘若房地产行业陷入发展瓶颈中，就会让银行中的违约率上升，从而影响金融行业的发展。倘若房地产行业一旦崩溃，我国的金融行业也会陷入到发展的泥沼中去。

房地产行业会对经济机构产生影响。房地产经济是拥有着较小的需求弹性的，因此房地产经济将会对社会资金进行吸纳，从而使我国的社会经济得到发展。除此之外，房地产行业也是一个资金推动性产业，在其发展的过程中是需要消耗大量的人力、物力和财力的，但是房地产行业本身又是技术含量较低的行业，因此房地产产业的发展并不能让我国的科技产业也得到有效的发展。现今我国的房地产经济火热发展是将会影响我国诸多的经济产业例如制造业和实体经济产业的发展的，是会对我国的经济结构产生影响的。

过高的房价会带来诸多的经济问题。由于现今的房地产经济极为火爆，大量的资本进入了房地产行业中。资本数量过于的多就会产生经济泡沫现象，致使房价脱离市场基础大幅度的上涨，这种上涨是没有界限，当房价上涨到一定的程度的时候，就会使一系列经济问题产生，从而影响我国宏观经济的发展。除此之外，过高的房价也会抑制社会消费。由于房价过高，诸多的民众们不得不存储或者投资大量的资金进行购房来满足自身的生存需求，从而使我国居民的消费能力得到大幅度的下降，进而影响我国宏观经济的发展。

综上所述，随着经济的进步，我国房地产行业的发展速度逐渐的加快。现今，我国的房地产行业是相当的火热的。我国的房地产行业在发展的过程中，由于诸多因素的影响必然会产生房地产经济波动现象，这是房地产经济发展必然的结果，房地产的经济波动自然会使我国的宏观经济产生影响。因此，我国的政府部门应当推行各种有效的政策，让房地产产业的发展能够契合我国经济发展的需求，从而促进我国经济大幅度的提升，进而使民众们的生活水平得到提高。

（作者单位：北京交通大学海滨学院）