关于房地产市场失灵与房地产经纪信息化探讨

文/程磊 刘建利



关于房地产市场失灵与房地产经纪信息化探讨

文/程磊 刘建利

北京建筑大学

随着改革开放事业的不断的深化，我国房地产事业历经30多年迅猛发展，成为了现代国民经济的支柱产业之一,对经济增长起了极大的带动作用。众所皆知，然而在其繁荣发展的背后，也隐藏着诸多问题，文章通过房地产市场的概述分析，进一步分析房地产市场失灵与房地产经纪信息化主要问题，最后着重给予相应的改善对策，构建和谐健康的市场秩序。

房地产市场失灵；房地产经纪信息化；信息不对称；探讨

随着社会不断发展日益进步，房地产市场急速发展，导致市场不够成熟，存在诸多问题，然而房地产经纪严重的信息不完备性和信息不对称性是最为典型的问题，从而影响消费者进行理性的决策，进而引起市场资源不能有效的配置。导致房地产市场失灵。

1 房地产市场概述

根据经济学视角下分析所得，我国房地产市场具体分竞争和垄断两种状况，其中，竞争市场环境根据生产出产品的影响程度，将其分为完全竞争市场以及垄断竞争市场；而垄断市场同样也可以将其分为完全垄断市场以及寡头垄断市场。然而，现实和理论存在较多的出入，根据我国当前的社会情况来看，完全竞争市场仅仅只是一种理论状态，难以真正落实，而不完全的竞争市场才是当前市场环境中普遍存在的，一旦出现市场机制失调，市场的规则就会被打破，市场资源出现配置不能平衡实施，引发市场的紊乱。而我国当前的房地产市场环境出现的一样的状况，房地产市场失灵现象频发，引发我国房地产市场鱼龙混杂。目前，从我国各地房地产市场交易情况来看，我国房地产行业的发展水平仍有待提高，房地产业的开放程度也比较狭义，从而使得我国房地产投资比重不断上升，但是实际收益效果却并不明显。

2 房地产市场失灵与房地产经纪信息化主要问题分析

房地产市场失灵与房地产经纪信息化息息相关，信息化不对称是导致市场失灵的重要因素，在市场交易繁杂的过程中，信息了解不充分在市场交易时容易出现地位不同，信息量的各不相同，导致信息不对称，具体表现以下几点：

2.1政府与房地产开发商之间的信息不对称

土地是建房的最根本条件，房地产市场中有关项目进行过程都离不开土地。我国城市建设用地都是归国家所有，然而房地产商的准许却必须经过政府批准，房地产商才能有效的对土地进行使用权力，政府有相关的土地行政管理部门对土地资源进行管理，政府代表着国家行驶相应权力。

2.2房地产商与消费者之间的信息不对称

在房地产市场中，占据主导地位的是一手房产，主要参与者是开发商以及消费者。楼盘开发的主体是房产开发商，其对楼盘具体程序的过程表现为：前期调研、工程进行实施过程、市场定位评估、周边设施、规划情况等信息必须明确。而从消费者的角度出发，对房地产的信息特点等不全面，甚至依靠与开发商才能有所了解，促使在消费交易的过程中极为的被动，甚至有些不良房地产开发商在利益的熏陶下，利用信息不对称情况误导消费者进行消费，这样严重导致房地产商与消费者之间都存在信息不对称。

2.3房地产中介机构和消费者之间的信息不对称

房地产中介作为房地产开发者与消费者之前的沟通桥梁，在这过程中必须承担起保证交易安全责任，房地产中介可以节约交易时间的同时根据帮助消费者实现购房需求条件，从中还能恰当的进行交易纠纷。目前，房地产机构还并不完善，主要表现为：其掌控大量的信息，难免受到经济利益不动摇的，所以在消费者购房过程中出现信息保留或者制造虚假消息，还有从中赚取差价或者变相以租代售等违规行为，导致消费利益严重受损，突出房地产中介机构和消费者之间的信息不对称。

3 房地产市场与房地产经纪信息化改善对策

随着社会科技突飞猛进，房地产经纪信息化成为房地产市场发展的必然性，以信息技术为主导地位，更有效的提高房地产市场秩序以及市场经济持续发展，需要改善信息不对称，从而构建更高效的信息化技术，具体改善对策表现。

3.1提高行业透明度，建立信息搜寻网络化

建立信息网络化，突出信息技术的使用价值，以数字化概括形成信息的集成，减轻人员工作量，通过网络搜索需要的信息，从而能够一览无遗，从而提高了行业的透明度，利用信息化技术发挥房地产，推广效益也迅速提高，如消费者可以直接在网络上提前充分了解需要的信息以及合适的房源，在开发前期也可以通过网路详细了解土地环境及经济效益，从而作出合理的应对计划及实施方案。

3.2政府充分发挥作用，建立信息化管理模式

在房地产市场机制中，需要政府充分发挥作用，强化制度以及法律法规规范实施，不断完善监管机制。同时制定安全质量以及信息公开政策，构建高效可靠的信息化管理模式，以信息技术整理规划，实现科学化管理，合理的市场调节，优化配置。通过政府疏导或者政策施压让非营利组织在市场管理中实现其价值等，政府的管理下也促进行业更加公平公正。

3.3提高行业服务质量，销售网络化

房地产市场与人民生活紧密相连，不仅挺高生活水平，更加体现了稳定和谐环境，房地产市场是围绕着人服务的，房地产市场需要高素质人员，提高服务质量是当前重要需要条件，道德职业素养具备有助于信息化诚信度提升，同时销售网络化与之融合，行业的信誉度逐渐得到了强化，降低了交易风险以及保障了双方的利益，实现了房地产市场健康稳定发展秩序。

4 结语

综上所述，房地产市场失灵主要原因由多方面信息不对称所导致，严重影响市场的正常运作，因此，根据问题分析，提出有效的改善对策，希望帮助房地产市场解决房地产市场失灵的问题。建立高效的房地产经纪信息化结构，实现信息化共享，行业服务质量提升等健康的行为规范，从而降低各方面的风险问题，减少信息不对称问题，提高市场效率有效的持续运转。

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KM201610016014我国创新型房地产经纪行业信息共享模式构建研究，北京市教委科技计划一般项目。