关于城市商业地产设计与开发关系的思考

徐伟勇

(南昌市建筑设计研究院有限公司,江西 南昌 330046)

当前,受房地产调控、房地产企业转型等综合因素的影响,商业地产呈现持续升温的态势。中国的城市化进程也给商业地产带来了千载难逢的发展机遇,就目前而言,每年约有1500万～2500万人口进入城市,成为城市人口。这至少需要每年增加2000万平米的商业为其服务,这一趋势给商业地产的发展带来巨大的利好前景。

1 商业地产类别

(1)商业地产项目按性质可分为三级：即市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心,商业开发必须分清其性质,因其性质的不同,商业的价值差异很大。

(2)商业地产项目按业态分类,大致可分为购物中心、百货店、社区商业、大型仓储式超市、家居建材超市、便利店、餐饮、影院和KTV等不同种类。不同的商业性质,不同业态的商业,应根据实际情况应用不同的设计方法和思路。目前,伴随着商业地产项目的迅猛发展,同质化的现象越来越明显,如何在惨烈的商业地产竞争中领先对手,寻找到与众不同的开发思路是我们思考的重点。于是,商业地产市场出现了体育地产、旅游地产、文化地产和影视地产等多种类型的产品。

商业地产规划与建筑设计对商业开发有哪些促进作用,应如何设计才能使商业项目的价值最大化？

2 项目选址

商业项目选址对于企业经营的战略决策有直接的影响。第一要注意经济的原则,商业开发的目的是为了获得高利润回报,第二要考虑城市人口分布状况,毕竟顾客才是商业活动中不可或缺的组成部分。……