土地一级开发成本控制的主要内容及其策略

李竞

摘要：本篇文章首先对土地一级开发成本控制的主要内容进行阐述，从相关经济政策、地方政府行政执行力、企业资本运作及管理能力三个方面入手，对影响土地一级开发成本的主要因素进行解析，并以此为依据，提出土地一级开发成本控制的相关策略。希望通过本文的阐述，可以给相关领域提供些许的参考。

关键词：土地一级开发 成本控制 主要内容 策略

一、土地一级开发成本控制的主要内容

（一）土地一级开发成本基本概念

所谓的一级土地开发主要指，在土地转让之前，对土地实施全面整理投资开发的过程。换句话说，土地一级开发主要指，由政府部门或者其他授权企业，对一定范畴中土地征用和占用实行补偿，同时在市政配套设施构建过程中，让该领域的土地满足“三通一平”要求，从而对土地实现转让的环节。而土地一级开发成本主要指开发土地时所消耗的所有资源费用。在市场条件不断改变的情况下，土地一级开发成本作为土地挂牌底价重要组成部分，会对整个开发项目的实际效益产生重要影响。因而，土地一级开发成本管理对效益主体有着十分重要的意义。

（二）土地一级开发成本组成成分

土地一级开发成本主要包含了两项投资，一个是直接投资，另一个是间接投资。其中，直接投资涉及了征用土地费用、群众拆迁安置费用、基本设施建设费用以及不可预见费用等；间接投资包含了贷款利息费用以及管理费用等。……