房屋外墙和门窗防渗漏施工技术

赵 丽

(山西五建集团有限公司，山西 太原 030008)

0 引言

房屋建筑中的渗漏问题，因其所带来的建筑危害而受到越来越多的关注。尤其是出现渗漏问题最为严重的外墙与门窗位置处，更是由于渗漏问题的多发，而成为房屋建筑施工技术领域亟待改良与完善的焦点问题。对于房屋建筑的渗漏情况，不仅涉及到施工中材料应用的质量因素，还包含所采用的施工工艺与技术因素，同时，房屋建筑在使用过程中的保养环节，也是影响防渗性能的重要因素。加强对房屋外墙和门窗防渗施工的分析与防治，将在有效提升房屋建筑质量的同时，为房建施工成本的降低，带来积极的影响与促进。

1 房建工程关键位置防渗技术

作为现代房建工程施工技术中的重要组成部分，防渗漏技术一直是各个建筑企业或施工单位关注度较高的施工技术形式之一。但在房建施工中，很多建筑企业或施工单位对于外墙与门窗的防渗情况常常忽略，由此而出现的外墙与门窗渗漏现象，也将对房建的使用者造成不同程度的影响与困扰。而当外墙与门窗出现较大渗漏情况时，甚至会影响到房建工程的外墙结构，并会使人们的生命及财产安全受到严重的威胁。

在所有渗漏问题中，受设计因素而导致的施工渗漏问题最为严重，且很难通过后期的维修与保障来予以解决。同时，优质材料的选取，也是确保房建工程防渗施工技术得以体现的重要因素。由于与水接触的机率偏高，使得外墙和门窗等位置，需要进行更为严格的防水防渗等施工技术措施[1]。如防渗漏玻璃的应用、外墙铝塑板的处理以及对管道所进行的密封等，都是房建工程防渗施工中的强化施工措施。在此基础上，对于门窗框边等极易存在渗漏现象的位置，则应通过材料的选取和工艺技术的应用，来解决此类问题。

2 门窗施工工艺与防渗技术要点

2.1 查验门窗预留洞口

在房建工程门窗防渗漏施工中，为确保防水性能的提升，应对洞口的尺寸，进行精确的设定和科学化的预留。同时，门窗框边和洞口间所形成的间隙，也应保持其均匀性，切勿出现两端宽窄不一的现象发生。并且，在进行门窗预留洞口时，还应对其长宽进行横向与纵向的标准化设定。如各级楼层相同类型窗体应与墙体保持平行与垂直，并与楼层边线处于相同直线上。

2.2 洞口位置作业

进行门窗施工作业时，在确保精确设计的基础上，尽量通过单次作业予以完成。通常情况下，门窗洞口施工时会对其防渗性能与周边墙体造成不同程度的影响。针对此种情况，应确保门窗洞口的垂直性偏差小于0.15%，直径偏差不大于2 mm[2]。

2.3 门窗的安装及固定

在对门窗实施安装作业时，应对窗体下框中线及洞口位置进行细致的考量，确保洞口与窗体下框中线之间，应处于位置对其状态。若在施工中发现窗体下框长度超出规定范围，则应利用木楔加固后再实施安装操作。在此过程中，固定片位置需与窗角及中横框设定成固定的距离，且木楔固定片间应保持不大于50 cm的距离。进而能够确保窗体能够对外力施以最佳的抵抗力，避免铝合金材质的窗体在安全后出现变形现象[3]。除此之外，为确保门窗与框边及墙体间的受力均匀，应使其固定螺丝的松紧度一致。

2.4 嵌缝密封操作

当采用砌体材质进行洞口的设定时，应在进行洞口修正后，通过水泥砂浆刮糙粉刷对洞口位置缺乏平整性的位置，进行平整作业，直至洞口平整与光洁，便于后期填缝作业的实施。在此过程中，应将墙体和门窗框体间的缝隙，控制在15 mm～20 mm之间。而若采用大理石等厚度较高的材料，进行外墙的铺贴，则可将两者间的缝隙设定在40 mm～50 mm之间[4]。

在对墙体外侧抹刷第一层底灰过程中，确保所选取的砂浆厚度覆盖窗框即可，且要使墙体与窗框间预留出条形凹槽，并避免出现砂浆厚度过低而露出窗框情况的出现。同时，在进行嵌缝剂的注入前，应细致清理缝隙，以免因灰尘过量而导致嵌缝效果降低，进而出现渗漏等情况。

3 外墙渗漏及防治措施

3.1 因拉螺栓眼封堵密实差异性渗漏

原因：导致拉螺栓眼封堵密实性低等情况，其主要因素是由于施工操作不当，或在施工中偷工减料所引发的渗漏情况。

防治措施：

1)应用钻头对所预埋的PVC套管做破除处理，以此避免因套管出现老化，而导致混凝土与管道之间的渗漏形成。

2)利用柱状的钢丝刷工具，对拉螺栓孔进行细致的油渍或脱模剂清理。并用高压水枪对拉螺栓孔做清孔处理，确保孔内清洁。

3)将长度为2 cm～3 cm的止水条安置于拉螺栓眼偏离室外的1/3位置处，并将其植入孔洞内，使止水条和墙体之间形成紧密的贴合。随后，应用防水性发泡剂做周边处理，并在封堵后进行7 d的养护工作。

3.2 砖砌体与混凝土接槎渗漏

原因：当灰缝砂浆饱满度不足，并与梁板接槎位置过早砌筑时出现。

防治措施：

1)严格遵循“三一”砌筑法，在不应用干砖的基础上，确保灰缝砂浆饱满，以此提升混凝土与砖砌体的粘结强度。

2)待顶部斜砖处于墙体砌筑满7 d时，可采用干硬性砂浆实施砌筑作业，以此减少收缩性。

3)待养护7 d且砌筑作业完成30 d后，再对外墙实施抹灰作业。此作业中应做到分层成活并养护及时。

4)在抹灰工序结束后与外墙保温施工前，需在接槎位置用水做宽度不小于20 cm的涂刷。

3.3 外墙悬挑脚手架预留孔渗漏

原因：所留孔洞未清理，混凝土振捣不实，待混凝土干缩后，将会与原混凝土之间存在缝隙，进而出现渗漏现象。

防治措施：

1)及时清理预留孔，并用水冲洗，确保其湿润。

2)不应用铁丝在预留孔支模间对拉，以此防止拆模后的渗漏出现。

3)在浇筑混凝土内掺入水泥用量1%膨胀剂与5%防水粉。并在振捣完善后做7 d养护。

4 结语

全新时代背景与经济形式下，我国房屋外墙与门窗在设计、施工以及后期应用过程中，均会因各类因素而导致其渗漏问题的出现。对此，应对外墙与门窗等重点渗漏区域，进行细致的分析与研究，并由此制定出防治渗漏问题的有效措施。唯有如此，才能确保房屋建筑整体防渗性能的提升，也才能为我国建筑行业的可持续发展，做出相应的促进与推动。