如何预防房屋施工中渗漏问题的产生

高建华

(山西众基房地产开发有限公司， 山西 吕梁 033000)

近些年来，随着我国建筑行业的不断发展，人们对房屋的整体质量提出了较高的要求。但是，由于各方面因素的影响，房屋渗漏问题时有发生，从而反映出房屋施工中防渗漏工作做的不理想。通常情况下，在房屋施工的各个环节，由于未对防渗漏工作给予重视，致使房屋建筑渗漏问题无法得到有效的预防，其不仅会给居民的正常生活产生影响，而且还会影响房屋的整体质量和使用寿命，因此，对要根据实际情况采取有效措施来预防房屋施工各个阶段渗漏问题的产生，从而更好的提高房屋建筑的施工进度和质量。

1 房屋施工中防渗漏的重要性

目前，渗漏不仅是房屋建筑施工和使用阶段比较常见的质量问题，而且也会影响房屋建筑使用性能、结构耐久性和稳定性。大量的调查和研究发现，目前我国的既有建筑中，有超过60%的房屋建筑都存在或多或少的渗漏问题，主要集中在外墙、地下室、屋面、卫浴等，给居民的正常生活造成了较大的影响。如今，随着城市化建设的不断发展，如果不能对房屋渗漏问题给予有效的解决，将会给建筑业的发展和城市化的发展带来不利的影响。对于房屋建筑而言，如果发生渗漏问题很难给予彻底的修复，如果长时间这样下去，就有可能引发安全事故。因此，相关部门要对房屋建筑渗漏问题给予高度的重视。要想预防房屋施工中渗漏问题的产生，以保证房建施工的顺利进行，就需要对渗漏问题发生概率高的部位给予重视，并制定一套科学、合理的防渗漏施工方案，从而有效减少或杜绝房屋渗漏问题的发生，更好的提高房屋建筑的使用寿命，提高人们的生活质量。

2 房屋施工中常见渗漏问题及成因

在进行房屋建筑施工过程中，最常见的渗漏问题有外墙渗漏、地下室渗漏、屋面渗漏、厨卫渗漏等，通过大量的调查和分析发现，诱发上述渗漏的成因包括下述几个方面：（1）设计原因。在对房屋进行设计阶段，由于设计人员专业水平限制和自身经验的缺乏，加之疏忽大意，从而增加了渗漏问题的发生率。例如，在对设计屋面防水工程时，设计人员由于未对排水设计给予高度的重视，未对排水不畅等影响因素给予全方位的考虑，从而导致屋面长期被雨水浸泡，长时间下去就有可能引发屋面铺设的防水材料变质、老化，导致其防水性能下降，最终诱发屋面渗漏水。（2）材料问题。在房屋施工过程中，防水材料是比较重要的防渗漏施工材料，但是一些施工单位为了控制施工成本，而人为的降低防水材料的造价，并选择一些质劣价低的材料，其虽然也能够起到一定的防水效果，但是使用较长一段时间后，就有可能引发渗漏问题；（3）施工原因。房屋施工过程中，绝大部分的渗漏问题都是由于施工原因导致的，如屋面结构层未按规范标准要求施工、施工质量不合格、门窗洞口处理不当等。

3 预防房屋施工渗漏问题产生的对策

3.1 外墙的防渗漏技术

在房屋施工阶段，外墙渗漏是一项系统性的工作，要想提高外墙渗漏的预防效果，就需要对其主体施工阶段给予高度的重视，具体从以下几个方面做起：（1）对混凝土砌块的强度、钢筋保护层的厚度、混凝土配比等参数进行检查，查看其是否满足设计和施工的要求，同时还需要按照规范和标准做好抗拉及抗压强度试验。（2）在外墙施工阶段，还需要按照要求做好混凝土养护工作，尽可能降低预留的施工缝，并对外墙砌块内侧预埋的线管进行检查，避免出现盲缝现象。（3）借助防水砂浆来对外墙面出现的脚手架孔洞、爬架孔洞及拉螺栓孔洞等进行填塞。（4）对外墙最好选择多孔、三排孔或其他轻质的实体切块来进行加固处理，外墙对应面最好选择菱角分明的砌块，施工结束后严禁对外墙敲打。

3.2 屋面的防渗漏技术

在进行房屋建筑施工之前，需要对该工程的实际情况进行全面、系统的分析，然后按照要求对铺设钢筋混凝土屋面结构，该阶段要求砂浆比例控制在1：3，水泥砂浆涂抹厚度控制在2cm左右，在砂浆表面上涂抹防水涂料，随后把SBS防水卷材铺设好，在其上面铺设一层挤塑板保温层，并浇筑4cm厚的C20细石混凝土，在细石混凝土的表面铺设防滑砖。在进行屋面混凝土结构施工阶段，要确保钢筋保护层的厚度和混凝土的施工强度满足设计要求，并做好混凝土振捣压实工作。对于突出屋面的女儿墙、烟囱和排水管等结构做好制作成圆弧形，并将其半径控制在5cm左右，在对其屋面找平层过程中需要按照要求设置分隔缝，并将其纵向间隔距离和横向间隔距离控制在6米以内，如果需要对分隔缝进行填充时，最好选择防水油膏进行处理。在对防水涂料进行涂抹过程中，最好采用分遍施工，当第一遍防水涂料干燥后，才可以进行第二遍涂抹。当第二遍涂抹结束一段时间后，要做储水试验，试验结果满足要求后才可以铺贴防水卷材。通常情况下，防水卷材的连接位置要保证完好密封，严禁出现任何的褶皱、鼓包和翘边问题。防水卷材层铺设结束后，同样要进行储水试验，如果未遇到漏水现象，才可以将挤塑保温板铺设在卷材防水层上，保证挤塑板与基层紧密粘贴在一起，从而有效提高其密封效果，避免屋面发生渗漏问题。

3.3 厨卫的防渗漏技术

在进行房屋施工过程中，要想提高厨卫的防渗漏效果，就需要做好以下几个方面的工作：（1）在选择防水材料过程中，要严格遵循设计要求和规范标准执行，以保证防水材料质量满足防水要求。通常情况下，浴室的整体空间有限，加之阴阳角比较多，因此对防水材料的质量提出了较高的要求；（2）为了避免由于钢混楼板出现裂缝而诱发渗漏问题，则需要采取措施来提高楼板混凝土施工质量，并在厨卫间楼板四周对混凝土进行翻边处理，其最好与现浇板一次性浇筑。如果厨卫采用了地暖，需要在止水墙内侧进行专业的防水处理；（3）当厨卫防水层施工结束后，要对其进行闭水和灌水试验。在闭水试验阶段，其最高点蓄水层深度要超过20mm，蓄水时间超过24小时，并且在地面施工结束后，还需要进行二次蓄水试验，从而有效避免厨卫渗漏问题的发生。

3.4 地下室的防渗漏技术

目前，大部分房屋建筑均有地下室，因此需要对地下室的防渗漏技术给予高度的重视。在进行地下室施工过程中，要做好变形缝的预防工作，主要是由于随着时间的推移，会导致防水材料的延伸性减弱，从而导致材料老化现象严重，诱发变形缝，这样一来水体就可能从变形缝渗入，从而诱发渗漏问题。此时就需要从下述几个方面做好地下室的防渗漏工作：（1）选择高质量的止水带，并在施工之前对其进行检查，同时安装过程中，还需要按照要求进行密封处理，从而有效提高其密封性。（2）止水带施工结束后，要进行混凝土浇筑，该阶段要避免对止水带造成挤压。（3）在地下室施工阶段，如果环境中可能存在较强侵蚀性的物质，需要适当的提高混凝土的抗渗等级。

4 结束语

综上所述，在进行房屋施工阶段，要对各个施工环节可能诱发渗漏的原因进行分析，并根据实际情况采取有效的预防措施，这样一来不仅可以使房屋施工渗漏问题得到有效的解决，而且还可以提高房屋建筑的施工质量和使用寿命，提高人类的生活水平。