亚太地区有形资产评估市场动向

■ Simon James Mather 虞正 Addie Chan Chee Hong Lai

亚太地区的经济增长水平较高，客户对于可靠而独立的估值建议的需求不断增长，行业的重点是提供房地产估值和商业估值。相对于美国拥有成熟的厂房和设备评估市场，亚太地区许多国家的信息水平往往相对有限，在该地区进行厂房和设备的估价时面临各种挑战。作者重点介绍了亚太相关国家有形资产评估市场动向。

我们希望从实践者的角度出发，就厂房和设备的评估问题，介绍泛亚太地区的有形资产估值现状。尽管该地区各国的发展趋势和现状各不相同，但经济增长、跨境并购、强劲的资本市场以及来自利益相关方的更严格的审查，都有助于增加对有形资产评估师为客户提供稳健，公正的建议的需求。相较这种日益增长的需求，某种程度上将有形资产评估作为一门单独的服务门类在各专门法规或专业团体实践中存在着多种做法。

一、有形资产评估需求的驱动因素

亚太地区目前是世界上最具经济活力的地区之一，人口和经济的快速增长推动了中产阶级在中国乃至包括印度、东南亚等整个区域的兴起。“亚洲世纪”时代的来临体现在金融媒介水平不断提高以及更为强劲的金融市场，继而带来了对于融资（如资产证券化）、会计和税务方面为客户提供成熟的专业建议需求。

尽管通过磋商中的《区域全面经济伙伴关系协定》（简称“RCEP”）[1]，《跨太平洋伙伴关系协定》（简称“TPP”）[2]和现有的东盟（简称“ASEAN”）[3]等框架不断促成的区域一体化将促进市场准入和规则谈判，但从区域角度来看，有形资产评估的主要驱动因素仍然通常反映当地的需求、习俗和规则。……