房地产估价行业的现状及发展对策

雷明

摘要：房地产估价是一门技术性、专业程度要求都非常高的学科。尽管房地产估价机构和房地产估价师的数量有所增长，但是我国的房地产估价从业人员依然短缺，一些非市场化和违反估价原则的状况仍不时发生，从而阻碍了房地产估价行业的多元化发展。

关键词：房地产估价；行业现状；发展对策

1、房地产估价研究背景

1.1房地产估价是新兴行业

随着经济步入了快速发展的列车道，我国房地产估价行业也逐渐成长起来。房地产业已经成为国民经济的新的增长点，房地产估价是市场经济不可或缺的一个部分。

1.2房地产估价从业人数众多

随着房地产行业的快速发展，当下我国房地产估价行业从业人员出现了井喷式的增长。截至2017年底，我国房地产估价行业人员达50余万人，人员队伍逐渐壮大。

1.3房地产估价业务覆盖广

房地产评估覆盖业务广，涉及房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估。具体有：①国家出让、出租或提前收回国有土地使用权；②以集体所有土地使用权入股、联营、合资；③房地产转让、抵押、保险、设典、租赁；④新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；⑤因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估；⑥房屋拆迁补偿；⑦房地产继承、分析、合并；⑧仲裁或诉讼中的房地产价格评估；⑨法律、法规规定的其他评估事项。

2、房地产估价行业发展存在的问题

2.1法律责任不健全

有关房地产估价法律责任规定不够完善，法律责任规定的系统性相对比较欠缺，评估法律、法规都是在某些条款中零散出现的，并没有一个系统的条款对其进行说明。……