缙云县不动产外业测量与调查设计书研究

姜德军 毕天龙

摘要：为贯彻落实《中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》关于“加快推进房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证”的要求，稳妥有序推进农村地区不动产权籍调查工作，夯实地籍基础，依据国家相关文件的要求，全面开展农村范围内包括宅基地、集体建设用地及其地上房屋等建筑物、构筑物的权籍调查，建设农村房地一体的不动产权籍调查数据库。保障缙云县农村宅基地和集体建设用确权登记工作顺利进行，制定本专业技术设计书。

关键词：不动产调查；房产测量；不动产数据库

1、组织踏勘

围绕缙云县农村不动产房屋调查工作的目标和技术要求，实施开展前进行调研分析。收集以1：500农村数字地籍调查成果，结合对资料的分析，对项目整个测区做进一步的踏勘。通过踏勘了解县内各乡镇分布情况，了解人文、地理、气候情况，了解资料的现势性和可利用情况，研究本次不动产权籍调查的重点和难点，做出分析，以便统筹安排工作计划，合理控制时间进度和质量。

2、调查底图的制作

利用已有的1：500农村数字地籍调查成果套合在行政区划图上，现场调查确定本次项目需要补充或修补的房屋情况。将套合好的图形依照标准图幅输出打印，作为本次缙云县不动产权籍调查的工作底图。

3、不动产单元编码

代码结构：按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成。……