房子没买成却惹出三场官司

裴通笑

上海普陀区的黄先生没想到，好不容易看中一套1室1厅、价值150万元的二手房，并交了5万元定金，卖方却因房价暴涨而反悔，双方交易未成，但惹出3场官司，自己还莫名其妙成了被告。这究竟是怎么一回事？

买房交5万元定金，房主因房价上涨而“翻盘”

2015年年底，上海市普陀区的黄先生欲购买郑女士一套建筑面积为48.31平方米的1室1厅、标价为150万元的二手房，该房位于嘉定区铜川路2288弄（嘉美坊）。为有交易保障，黄先生和郑女士共同商量，两人主动找到中介上海搜房房天下房地产经纪有限公司（下称“搜房”公司）业务员付小姐，以该公司为平台签署买卖合同。付小姐喜出望外，一笔“送上门”的业务，省了带人看房、协调双方利益等环节。2016年1月15日，付小姐拿着公司的格式合同，在郑女士家中，黄先生、郑女士和“搜房”公司签署了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。由于房主郑女士提出“要150万元净到手价”，房屋交易完成后，双方的中介费0.5%，共7500元，将由黄先生支付。黄先生当即支付5万元作为定金，并答应签署《佣金确认书》。

在签《佣金确认书》前，就佣金（中介费）支付问题，黄先生提出：第一，支付中介费须待房屋买卖完成后；第二，房屋交易过程中，谁违约谁将担负佣金（中介费）。黄先生说，这两点应在《佣金确认书》中注明。

付小姐连忙解释：“您尽管放心，我们签的《房屋买卖合同》第12条‘签约承诺中已经明确了这一点。”并拿起该合同读了起来：“导致本合同无法生效或无法履行的，该签署人应向居间方支付总房价款的0.5%作为补偿金，并向交易对方承担定金责任”。……