沈阳市民宿业发展迟滞现状与对策研究

王晴　武健　于荀

通过对沈阳市民宿业现阶段发展状况的研究，探讨沈阳市民宿业发展现状，并对沈阳市发展民宿的必要性进行深入剖析，从而找出原因，提出解决对策，并进行创新和分析。通过创新民宿业开发观念，提供民宿业开发政策保障，整合开发旅游资源完善相关体系等对策，促进沈阳市民宿业长远发展。

一、国内外研究现状

民宿（Minshuku），源自日本，是指利用自用住宅或闲置房屋，结合当地人文、自然景观、生态，以家庭副业形式提供旅客乡野生活之处所。根据相关统计，在中国，民宿应涵盖一切非标准化住宿场所，并以当地文化体验和主人特长为差异核心展现，民宿不应只局限于房屋居住权。

在CNKI以“主题”键入“民宿”“家庭旅馆”“农家乐”“民居客栈”为关键词进行不限时间检索，共得到文献559篇。国内民宿研究分为两个阶段，第一阶段为2006年及以前，此阶段的研究宏观、宽泛且不深入，以描述性、解释性研究为主。第二阶段是2007年至今，此阶段的研究更为具体深入，但由于我国现阶段民宿业多集中于云南、长三角和东部沿海地区，所以关于民宿业的研究也大多集中于南方旅游城市。

因此，本研究基于上述研究现状，结合沈阳市民宿业发展实际情况提出合理化建议，并对民宿研究进行内容补充。

二、沈阳市发展民宿的必要性

国家旅游局曾在2018年透露，中国每年旅游人次达40亿人次，其中超过20亿人次在乡村、古街。预计未来5～10年，乡村旅游接待人次可达25亿人次。情怀消费成为旅游业发展的新契机。无论是从业人员的增长方面，还是需求端预定量的增长，都反映出当前我国民宿客栈市场的供需两旺的趋势。

首先，沈阳市发展民宿业的需求。近些年来，沈阳市城市发展迅速，城市居民购房热情高涨。由于拆迁与外市居民涌入，一家多房的問题随处可见，随之而来的房屋闲置问题急需解决。而民宿业的发展也能为沈阳市旅游业发展带来新的契机，为沈阳市创造新的经济增长点。

其次，沈阳市民宿业发展迟滞主要表现在以下几点：民宿业存在形态少、民宿业产品单一化、民宿业分布及消费人群不够均衡；且日租、短租类产品多分布于商圈、学校周围，地域分布不够均衡且入住率较低；消费人群也相对单一且缺乏活力，无法形成口碑效应；无法形成大面积系统的消费市场。

三、沈阳市民宿业发展迟滞的原因

（一）沈阳市民宿开发观念落后

中国人的住宿心理相对保守，更愿意选择正式化的酒店或正规住宿，以及当地人对新事物开发观念的落后，不愿意主动开发和提供更优质化、多样化的住宿形式及服务，导致沈阳市民宿业开发一直处于迟滞状态，没有起色。

（二）沈阳市缺乏支持民宿业开发的政策

首先，沈阳市的经济转型尚未完成，缺少民宿业相关的政策支持，缺乏对民宿业开发的重视及相关引导规划。其次，缺乏具有民宿业经营开发经验及专业性知识的人才参与开发。

（三）沈阳市现阶段民宿业获利不足

同为北方省会城市，在人口、GDP排名相差不多的情况下，选择对比沈阳与哈尔滨的民宿业发展现状，从而得出结论。哈尔滨拥有季节性旅游资源，冬季有大批游客涌入，酒店资源无法满足客需。相比之下，沈阳无类似季节性住宿资源，这种游客资源短缺的状况造成沈阳市现阶段的民宿业发展获利不足。

四、沈阳市民宿业发展对策

（一）创新民宿业开发观念

解放沈阳市民对民宿业开发的落后观念，创新与开发新观念，使其认识到沈阳民宿业发展停滞与沈阳经济发展速度慢有关，大力发展民宿业不仅能够带动旅游业的发展，还能推动沈阳市经济的整体发展。

（二）提供民宿业开发政策保障

政府及旅游局重视民宿业发展，完善城市基础设施，出台有利于民宿业发展的政策，鼓励民宿获利者与具备民宿业相关知识经验的专业性人才来沈引导民宿业开发。

（三）整合开发旅游资源完善相关体系

转变城市发展模式，整合旅游资源扩大旅游业规模，创造能吸引游客来沈消费的刺激点。创造客需，从而为民宿业发展创造新的契机。整合沈阳市的民宿与其他非标准化住宿资源，如客栈、公寓、度假别墅、小木屋、房车和胶囊旅馆等，提升顾客的入住体验感。

五、结论

针对沈阳民宿业发展迟滞的现状，本文提出发展建议，为政府引导和发展沈阳民宿提供合理建议，为酒店企业多元化扩展提供一种选择，为游客提供更多的住宿选择、更多的人文情怀体验，为开发商和从业者提供开发民宿的合理依据，促使民宿业得到更好的发展，促进民宿业的开发，从为沈阳市提供更多的就业岗位，增加居民收入，提高经济增长等，促进沈阳市产业转型。

（作者单位：沈阳师范大学）