城市老工业区转型的路径研究

李馨

一、成都东郊记忆的概况

1.区域界定。成都东郊记忆创意园区坐落于成都二环路以东，北临建设南支路，原址为原红光电子管厂区，主要以原来低层或多层的厂房为主进行改造，其鲜明的红砖厂房沉淀着记忆，这些建筑都具有明显的工业历史，东郊记忆的桉树和梧桐是随着东郊长大的，这些都记载了东郊记忆原有的工业文明。

2.发展概况。以成都时尚的文化娱乐产业，先进的音乐技术产业为背景，为创意园区的发展提供坚实的市场支持，使这里慢慢成为以音乐为主题的时尚街区，提出“工业文明，现代遗传，音乐文化，时尚元素，开放街区，城市名片，面向未来，持续发展”的规划。

二、成都东郊记忆转型的驱动力

1.再造新区——工业空间与居住空间的重组。东郊记忆具有良好的交通优势，同时具有浓厚的工业文化色彩。从整体布局看，老工业区转型结合居住区整体发展，这样大大提升了区域经济发展，真正意义上实现了工业空间与居住空间的重组，成为东郊记忆改革的内在动力。

2.老工业空间更新——空间重置与创新。由于城区发展的需要，在大的政策作用趋使下，东郊记忆必须改变原有模式顺应城区发展的需要，打造以音乐休闲为主的临街商铺。同时，创建合理规范的活动广场，以便于大型演唱会与活动的展开。这样将区域更新出来，使空间得到进一步利用。

三、成都东郊记忆产业转型的路径选择

（一）转型过程中东郊记忆的产业发展

1.以第三产业为主带动周围经济消费

东郊记忆主要以音乐为主题，少量办公区域作为发展的核心，导致第三产业始终处于服务业的末端，没有真正意义上拉动经济发展，因此，打造周围的房地产和写字楼是发展中一个必不可少的途径，也是将东郊记忆作为服务高端服务业的基石，可真正意义上拉动城区经济发展和提升人民生活品质。

2.在原有产业基础上使产业多元化发展

未来东郊记忆将在音乐产业推广、城市文化推广、城市旅游拓宽、艺术文化展演、文艺创作交流的基础上，持续丰富和增进创意文化内容，完善和更新老东郊记忆工业元素，提高业态品质，使其工业文化更加鲜明，能够很好地融合其本身的历史文化特色，将旅游产业和音乐文化产业发展作为东郊记忆的多元化特色。

（二）突破传统工业布局的局限性，实施产业更新转型

1.东郊记忆传统工业对产业转型的启示

一方面，东郊记忆的转型主要是区域位置的重要性，由于成華区人口不断增加，不利于发展工业生产，因此转型为休闲服务产业是必然的发展方向；另一方面，成华区发展需要引入新型产业，激发成华区经济的发展，因此新型产业开发是东郊记忆转型的借鉴。东郊记忆是由老工业区转型发展而来，由于采用的是“退二进三”的方式发展，因此周围的环境得到了更新和改善。

2.冲破传统工业发展，转型新型产业模式

一方面，建立特色区域的概念，形成东郊记忆内区域与区域联动。跳出街道管辖的影响，根据文化创意打造东郊记忆，围绕东郊记忆的特色集聚相应的创意产业，在产业结构多样化上形成联动，在产业整体运作上形成互补，充分放大东郊记忆的特色；另一方面，建立大商业区，形成建设路和东郊记忆经济联动。突破仅限的区域限制，向城市中心延伸，扩大东郊记忆的影响力，集聚更多人气，充分借助东郊记忆所在区域的地理优势，把东郊记忆集聚的最大能量向整个城市区域辐射。

（三）产业街区新模式——构造地区消费新体系

为了进一步发展创意产业，实现东郊记忆周围消费新体系，在以后的发展中，东郊记忆将集中打造音乐文化街区和文化创意产业。

第一，打造音乐文化街区。音乐文化街区是东郊记忆中的一条特色街道，主要位于中央大道和中央广场两边位置。将工业区改造为以发展音乐产业为主的服务休闲产业，这是东郊记忆的特色之处。

第二，打造文化创意产业。在东区音乐公园中引入艺术展览区域和创意餐厅等产业，在以往消费的基本模式上创新发展，慢慢构造出一种全新的消费模式，用新鲜产业刺激消费者消费，构建一种新的消费体系。

四、成都东郊记忆转型的建议

第一，针对东郊记忆的特色，形成旅游与文化创意相融合的空间格局。由于东郊记忆本身具有深厚的工业文化，因此开发其历史文化资源是非常有意义的，但单方面挖掘工业文化开发旅游，不能传承和拉动区域经济文化发展。对东郊记忆转型而言，需要开发良好的办公环境和提供优美安静的创作环境。从东郊记忆工业文化保护的角度看，将工业文化发展和文化创意融合在一起，形成旅游与文化创意于一体的开发模式。

第二，着手发展东郊记忆的基础设施建设，形成完善的空间系统。在东郊记忆发展的过程中应该充分考虑空间布置的重要性，增加园区内基础设施的建设，使得园区服务更加贴心。针对园区内的空间形式，构建合理的空间系统，利用基础设施建设大力发展东郊记忆的服务一体化。因此，对于东郊记忆，不能只关注产业的发展，对于空间形态的建设和改变也十分重要，这有利于推动东郊记忆转型发展。

（作者单位：成都理工大学）