论测绘技术在房产测绘中的应用和影响

南亦林

营口市莲花房地产测绘有限公司，辽宁 营口 115000

随着我国城市化发展进程的逐渐加快，直接促进了我国房地产事业的进一步发展。受这种趋势的影响，房价不断上升，这使得大众逐渐意识到房产权属问题的重要性，人们对房产面积的具体测绘要求也越来越高。近年来随着与房产方面相关的各类文件的出台，不仅给房产测绘行业带来了前所未有的数据支撑，也为其更加规范化的发展起到了一定的促进作用。因此，对于相关工作者来说，应重点加强对房产测绘相关工作技术的掌握，逐渐提高测绘质量，使测绘数据更加准确。

1 房产测绘技术概述

1.1 房产测绘的目的与内容

房产测绘的最终目的在于将具体的测绘数据与信息正确地录入到数字城市和房地产信息管理系统中，在此基础上将具体的房地产数据有针对性地进行产权登记申请，进而为房地产的具体交易和房产的具体建设项目提供必要的参考[1]。房产测绘的主要内容包括房产面积的测算、房产变更的测算与房产要素的测算和房产图的绘制等多个方面。

1.2 房产测绘的主要流程

从整体上来看，房产测绘是一项相对复杂的实际性工作。在进行具体的工作之前，首先应对实际的申请方进行相关的审查，审查其提交资料的真实性，还应对具体的作业环境进行有针对性的考察，对外部环境所呈现出的基本情况与位置，有针对性地制定相应的设备与仪器的测量与使用计划。与此同时，还应及时与申请方进行有效的沟通，需要提前预约好具体的测量时间，然后进行深入沟通。通过这种方式，可以提前做好适当的准备工作。在进行具体的外业测量工作时，主要应用到的技术重点包括手持激光测距仪与电子全站仪等，并运用这些技术进行相关图纸的绘制工作，主要包括房产的分户图与分丘图等，进而计算出其所具有的实际面积[2]。在此基础上，还应做好质量检测工作，对所得到的具体数据进行整理与归档，进而撰写相关的房产测量报告。通过这种方式，用申请书来重点办理房产的所有权。

2 房产测绘的主要先进技术

2.1 RTK技术

近年来随着社会经济的发展，RTK技术越来越受到广泛的关注，这是因为其具有传输数据的绝对性优势，所传输的数据更为准确。在具体应用RTK技术进行实际性的定位时，基准站的主要接收机可以把所取得的实际数据与所观测到的实际数据一起输送到流动站中的GPS主要接收机上，在此基础上流动站开始对所接收到的实际数据进行求解处理。运用这种方式，将流动站中的厘米级的实际位置有效与迅速地测量求解出来[3]。可以说，RTK技术能够对物体的实际坐标进行相对准确定位，并依据其实际情况对其权属的实际地址进行较为有效的测定，还可以检测到实际厘米级的具体动态位置。

2.2 全站仪的实际应用

随着现代房产测量技术的发展，全站仪逐渐受到社会的关注。全站仪作为一种较为新型的实际测量仪器，其主要与集微处理器和测角装置、测距装置等一起来使用。通过这种方式可以完成实际的自动测量与计算工作，还可以加深对电子簿的有关功能的自动输出与存储等。从当前的发展来看，我国大范围使用的全站仪，其实际的精确度相对较高，不再局限于相对传统的实际性人工操作，具有自动操作功能，所应用的技术含量更高[4]。

2.3 GPS技术

GPS技术在现代社会的发展中承担着十分重要的作用，这是因为其发展的速度与范围更广，定位更为精准、整体的操作更为便捷，开始得到广泛的重视。在房产测绘的过程中，通过运用GPS技术可以对所测绘的图形的具体属性进行更为清晰与明确的定位，对整体房产面积的实际测算更为精准，最终所测绘出的结果与真实情况更为接近。

2.4 数字化测图技术

所谓数字化测图技术，主要是通过采集一定的数据，将这些数据实际输入到相关的计算机中，进而通过有效的数据处理生成必要的图形，将所生成的数字图具体传入到有关设备中，并对其进行实质性的编辑工作。这一过程就是房产分幅图的绘制完成过程，也就是数字化测图技术。随着时代的发展，这一技术被广泛应用到地籍测量与房产地形图的实际测量中，与其他测绘方式相比，数字化测图技术整体上所承载的信息更多和更为广泛，不仅可以节省劳动力，同时还方便快捷，最终所生成的图片质量更高。

3 房产测绘技术的先进性特点

3.1 房产测绘工程的一体化发展

现代房产测绘技术的发展特点是内外一体化发展。从这点来看，现代房产技术的发展已经逐渐突破了传统的手工机械时代的发展束缚，进入到信息化发展的时代。

3.2 房产测绘工程的实时化发展

现代房产测绘工程先进性测绘技术的使用，使得整体的测绘手段更为先进，进而在极大程度上能够满足实际上的工程建设与房产测绘等多行业的现实性信息处理需求，实现信息实时化发展。

3.3 房产测绘工程的动态化发展

从现代的发展来看，现代的房产测绘技术主要以激光技术或是计算机技术为发展的支撑，有些甚至已完成数字化技术。从这种发展的形式来看，整体的发展呈现出立面与平面的发展态势，并得到了普遍应用。受这种趋势的影响，这些技术逐渐被应用到一些其他领域，对传统的工程中所呈现出的静态测量或是事后处理等模式进行了前所未有的颠覆处理。

4 测绘技术的先进性对房产测绘的影响

从当前的发展来看，受城市化与房产行业广泛化发展的实际需要，在主要测绘技术的先进性发展方面，加强对房产测绘的影响显得尤为重要，主要体现在以下几个方面：第一，测绘技术的先进性可以有效地促进房产测绘行业的重要信息服务质量。这是因为加强测绘技术先进性的发展，可以进一步提升建筑质量与服务，还可以实现相关房产人员间的信息交流与共享，为实际的购房人员提供必要的安全保障。第二，测绘技术的先进性可以进一步提高整个房产行业的日常交易水平。受日常的复杂房产交易信息的影响，加强房产测绘技术先进性的掌控，建设一个安全保障的发展平台，可以为房产的开发提供必要的决策性信息。第三，测绘技术的先进性可以更好地推动城市化发展的进程。从某种程度上来说，房产测绘技术的发展可以提升国家的经济建设，更为准确地反映出国家现有经济发展水平，进而更好地推动城市化发展的建设步伐，有效推动国家建设。