如何利用税收政策提升房地产企业经营管理效率

■陆晓（江苏凤凰置业有限公司）

在经济市场发展的现阶段，房地产发展迅速，在推动经济的发展上带来了一定的影响，给财政收入带来积极影响，但在“房住不炒”的政策下，可能对房地产的稳定发展产生消极影响。增值税的全面实施以及国家大力实施减税降费的多种措施，在新的税收政策下，进一步减轻企业负担，这给房地产企业带来更广更宽的空间。

一、现阶段房地产企业所面临的财政方面的问题

（一）增值税税收政策的影响

1.进项税额抵扣

在房地产项目开发期间，项目建筑成本费用占整个项目建设总成本费用的份额相对较大，如钢筋等建筑材料，电梯中央空调、电缆桥架等安装设备，幕墙石材等装饰材料的采购成本在项目建筑费用中所占的比例较大。当房地产企业选择项目为甲供材的施工模式时，建筑项目所用的主要材料，重要的安装设备由开发公司自行购买提供给建筑施工方，为了获得更多的税额抵减，房地产企业以一般计税方式核算，可开具材料的增值税专用发票，可以进行增值税进项税额抵扣。

2.房地产企业增值税款的缴纳

房地产企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税，但实际纳税义务时间一般在房产交付或开具正式发票时才发生的。收款和实际纳税义务不是同时进行的，这对房地产企业非常有利，增值税交纳得越晚，企业可用的资金就会充足些，这将有助于企业发展，并进一步减轻企业的负担。……